⚠️ CUIDADO si vendes una vivienda que estuvo ALQUILADA (Hacienda puede SUBIR tu ganancia) 💸

🏠 ¿Vas a vender una vivienda que estuvo alquilada? Cuidado, porque puede que tengas que pagar más impuestos de lo que esperabas. Cuando un inmueble ha estado alquilado, Hacienda aplica un ajuste poco conocido: las amortizaciones del 3 % anual sobre el valor de la construcción. El problema es que, al vender la vivienda, esas amortizaciones reducen el valor de adquisición, lo que hace que la ganancia patrimonial sea mayor y, por tanto, que pagues más IRPF. Y hay un detalle que sorprende a muchos propietarios: 👉 Hacienda aplica las amortizaciones deducidas o las que se podían haber deducido, incluso aunque no las hayas aplicado en tu declaración de la renta. En este vídeo te explico: ✔ Qué son las amortizaciones del 3 % ✔ Cómo afectan cuando vendes una vivienda alquilada ✔ Por qué Hacienda aumenta la ganancia fiscal ✔ Un ejemplo claro con números reales para entender cuánto puede subir el impuesto Este es uno de los puntos que más sorpresa genera cuando se vende una vivienda que ha estado en alquiler. 💬 Si tienes dudas sobre tu caso concreto, déjalo en comentarios y lo revisamos en futuros vídeos.