【小雄律師】公證租約點交卻被駁回?房東一定要看，專業律師教你怎麼做!!

【小雄律師】公證租約點交卻被駁回?房東一定要看，專業律師教你怎麼做!! 律師業務委託信箱：[email protected] 房東去辦理租約公證，都是希望在房客賴著不走時，可以跳過訴訟程序，直接向法院請求點交。 然而卻經常發生直接遭法院裁定駁回。 會發生這種情形的最主要原因就在於，所謂公證書可以逕向法院聲請強制執行，僅限於租期屆滿的情形。 再講一次，僅限租期屆滿的情況。 換句話說，房客積欠租金，而提前終止租約的情情，並不在法條允許點交的範圍之內。 公證過的租約，有四個部分可以聲請強制執行，分別是 租金、押金、違約金，以及租期屆至的返還房屋。 其中本件的情形，因為租期還沒屆至，所以無法直接請求遷讓房屋，但身為房東，還是可以主張積欠租金部分。 所以就房客所積欠的租金，仍然能跳過訴訟程序，直接聲請強制執行。 你可以用對方積欠租金，來聲請執行房屋裡頭的動產，而此時法院會派人會同你，到屋內查封動產。 此時你就可以請鎖匠打開大門，而不會因為自己擅自闖入，而觸犯侵入住宅罪。 若屋內已無遺留物品，你便請法院筆錄載明現況，然後撤回執行，自行占有房屋。 若房客留有遺留物，你則可以當場指封有價值之物，法院之後會定期拍賣，時間大約是一個月後。 你只要花幾千元將遺留物買下，同樣可以迅速取回房屋。 對方若是職業房客的情形，只要你將上開家電查封拍賣，對方通常也只能乖乖搬離。 現場查封時，法院人員通常也會幫忙勸說，很有可能還沒拍賣前，對方就會自動搬遷。 凡是有案例事實所講的情形，都歡迎你們來找小雄律師辦理點交。 一般住家的點交，都是單一價格，保證比打官司便宜許多，而且4個月內，如果沒有取回房屋，我會無條件退費。 #租約公證#點交#房東一定要看#專業律師教你#公證書#包租公#小雄律師 訂閱我的Youtube頻道 ：https://bit.ly/2BH1FEy 小雄律師 X 雄大說法 l 統一大遊行，不准才違憲    • 【小雄律師】統一大遊行，不准才違憲   小雄律師 X 雄大說法 l 小林村國賠案    • 【小雄律師 X 雄大說法】小林村國賠案   小雄律師 X 雄大說法 l 務實台獨＝假台獨、真詐騙    • 【小雄律師 X 雄大說法】務實台獨 = 假台獨、真詐騙   小雄律師 X 雄大說法 l 犯法性行為    • 【小雄律師 X 雄大說法】犯法性行為   小雄律師 X 雄大說法 l 理科太太為何挨罰？業配網紅一定要看    • 【小雄律師 X 雄大說法】理科太太為何挨罰?業配網紅一定要看   小雄律師 X 雄大說法 l 律師最常被問的十個問題    • 【小雄律師 x 雄大說法】律師最常被問的十個問題??   小雄律師 l 簽名、印章、指印，那一個效力大? https://bit.ly/2XXS3ic 小雄律師 l 陳佩琪告三立敗訴，法官先判再寫內文?? https://bit.ly/2TVHuNv 小雄律師 l 司法院釋字第748號解釋施行法草案 https://bit.ly/2UA9fYE 小雄律師 l 過年怎麼賭，才不會觸法? https://bit.ly/2SUNnFL 小雄律師 l 華航機師罷工，誰貪得無厭?? https://bit.ly/2SOACgd 小雄律師 l 法拍投標寫錯金額，怎麼辦?