Traspaso de local o cesión de unidad de negocio

0:00 Intro 1:28 ¿Qué diferencia existe entre el traspaso de un negocio y la cesión de la actividad de negocio? 1:38 Traspaso de local de negocio 3:07 Cesión de unidad de negocio 4:30 ¿Qué sujetos intervienen? 5:38 ¿Qué elementos deberíamos analizar y valorar? 7:04 La licencia de actividad 10:04 ¿Dónde se regula? 11:30 ¿Qué fiscalidad tiene? 14:30 ¿Qué sucede si montas un local con una actividad distinta a la licencia del traspaso en una determinada zona? 𝗧𝗿𝗮𝘀𝗽𝗮𝘀𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹 𝗼 𝗰𝗲𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲 𝗻𝗲𝗴𝗼𝗰𝗶𝗼 Cuando pensamos en montar un negocio, en ocasiones la idea es coger el traspaso de un local o la cesión de una unidad de negocio. Pero… ¿Sabemos lo que es cada cosa? 𝗗𝗶𝗳𝗲𝗿𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲 𝘁𝗿𝗮𝘀𝗽𝗮𝘀𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹 𝘆 𝗰𝗲𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲 𝗻𝗲𝗴𝗼𝗰𝗶𝗼 Cuando se “traspasa” un local comercial existen varias formas de hacerlo en base a qué es lo que adquirimos. Si nos encontramos con un local comercial, esté o no en funcionamiento, con un contrato de arrendamiento vigente de un local comercial, con o sin una licencia de actividad acorde a nuestra idea de desarrollo (restauración, comercio al por mayor, panadería, etc…), podemos hablar de TRASPASO DE LOCAL COMERCIAL. En este caso se “traspasan” los derechos y obligaciones de un contrato de arrendamiento de local. Es una subrogación del nuevo inquilino en el contrato de arrendamiento. Si además, dispone de un licencia de actividad sobre el local, el traspaso tendrá mayor valor. Si nos encontramos con un local comercial, en pleno funcionamiento, con su contrato de arrendamiento sobre el local, con su licencia de actividad, con su mobiliario, existencias, clientela, su marca, su know how, sus trabajadores, etc. podemos hablar de CESIÓN DE UNIDAD DE NEGOCIO O DE ACTIVIDAD. Los estancos y las farmacias tienen otra regulación. ¿𝗤𝘂𝗶𝗲́𝗻𝗲𝘀 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝘃𝗶𝗲𝗻𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝘂𝗻 𝘁𝗿𝗮𝘀𝗽𝗮𝘀𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹 𝗼 𝗰𝗲𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲 𝗻𝗲𝗴𝗼𝗰𝗶𝗼? El cedente El cesionario Arrendador o la Propiedad ¿𝗖𝗼́𝗺𝗼 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿𝗼 𝘀𝗶 𝗲𝘀 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗹𝗲 𝗲𝗹 𝘁𝗿𝗮𝘀𝗽𝗮𝘀𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹 𝗼 𝗰𝗲𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗻𝗲𝗴𝗼𝗰𝗶𝗼? En primer lugar hay que tener claro: la actividad que queremos desarrollar y si su ubicación es la idónea. ¿𝗗𝗼́𝗻𝗱𝗲 𝘀𝗲 𝗿𝗲𝗴𝘂𝗹𝗮 𝗹𝗮 𝗰𝗲𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗮𝗿𝗿𝗲𝗻𝗱𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹 𝗱𝗲 𝗻𝗲𝗴𝗼𝗰𝗶𝗼 𝗼 𝗰𝗼𝗺𝗲𝗿𝗰𝗶𝗮𝗹? La cesión de un contrato de arrendamiento de local de negocio está regulado por el artículo 32 de la ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), que permite la cesión sin el consentimiento previo de la propiedad o arrendador. Pudiendo este, incrementar la renta y obtener unos derechos del traspaso, pero es práctica habitual en la mayoría de los contratos de arrendamiento incluir una cláusula en la cual el arrendatario no puede ceder o subarrendar el contrato sin el consentimiento expreso y por escrito de la propiedad. Por ello, en la mayoría de las cesiones se tiene que negociar a parte del precio del traspaso, nuevas condiciones de contrato, rentas y derechos de la propiedad. ¿𝗖𝗼́𝗺𝗼 𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝘁𝗮𝗻 𝗹𝗮𝘀 𝗰𝗲𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗼 𝘁𝗿𝗮𝘀𝗽𝗮𝘀𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹 𝗰𝗼𝗺𝗲𝗿𝗰𝗶𝗮𝗹? Más info: https://www.marinymateoabogados.es/tr... ¿𝗩𝗮𝘀 𝗮 𝗿𝗲𝗮𝗹𝗶𝘇𝗮𝗿 𝘂𝗻 𝘁𝗿𝗮𝘀𝗽𝗮𝘀𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹 𝗼 𝗰𝗲𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲 𝗻𝗲𝗴𝗼𝗰𝗶𝗼? En Marín y Mateo Abogados, somos especialistas en derecho inmobiliario podemos asesoraros desde el inicio. ANTES de comprometerte con el traspaso, hay que analizar la situación. Estamos a tu disposición para acompañarte a lo largo de todo este trámite hasta la compra en la notaria y tramitación hasta su inscripción registral. Puedes realizar tu CONSULTA a través de nuestro formulario de contacto: https://www.marinymateoabogados.es/ab... por Whatsapp 634125338 mediante vídeo conferencia llamándonos al 963 202 876