집 옆 지리산 계곡, 아래는 섬진강… 그런데 7500만원입니다.

✅ 인생부동산 상품 구매 링크 ✅ https://youtube.com/shopcollection/SC... 하동에서도 공기 좋고 물 맑기로 유명한 흥룡마을 인근, 바로 옆으로는 40m 폭의 깨끗한 계곡이 흐르고 남쪽 아래로는 섬진강이 시원하게 내려다보이는 자리의 2층 주택을 소개합니다. 약 200평 가까운 넓은 대지 위에 2층 단독주택으로 잘 가꾸어진 정원, 데크, 그리고 수영장 시설까지 갖춘 집인데 현재 세 번 유찰되면서 감정가 2억 1천만 원대 물건이 이번 경매에서는 7500만원까지 떨어져 있는 상태입니다. 게다가 현재 공실 상태라 낙찰 후 명도 스트레스 없이 바로 입주 가능성이 높은 물건입니다. “계곡과 섬진강 뷰를 동시에 품은 하동 전원주택 경매 물건”으로 실거주뿐 아니라 세컨하우스나 감성 숙소 활용도 충분히 고민해볼 만한 주택입니다. 위치 : 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 655-3 섬진강 - 700m 하동읍 – 8km 화개장터 – 12km 하동IC - 20km 📌 물건 핵심 정보 ▪ 사건번호 : 2025타경777 ▪ 법원 : 창원지방법원 진주지원 ▪ 매각기일 : 2026년 7월 20일 오전 10시 ▪ 물건종별 : 단독주택 ▪ 감정가 : 약 2억 1,856만원 ** 이번 최저가 : 74,968,000원 (감정가 대비 약 34%)** ▪ 입찰보증금 : 7,496,800원 📌 부동산 정보 ▪ 토지면적 : 657㎡ (약 198평) ▪ 건물면적 : 1층 : 69.32㎡ (약 20.97평) 2층 : 27.72㎡ (약 8.39평) 총 97.04㎡ (약 29.35평) 제시외 건물 포함 -134.04㎡ (약 40평) ▪ 구조 : 경량철골조 2층 주택 ▪ 사용승인 : 2008년 1월 8일 지목 : 대 방향 : 남서향 형상 : 부정형 고저 : 급경사, 평지 용도지역 : 계획관리지역, 가축사육제한구역 토지폭 동서&남북 : 30m내외 📍 입지 및 생활권 ▪ 하동읍 생활권 접근 가능 ▪ 섬진강 인접 ▪ 지리산권 접근 용이 ▪ 계곡 접한 자연환경 ▪ 차량 진입 가능 ▪ 콘크리트 포장도로 접함 남서측 약 3m, 북서측 약 2~3m 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 진입 가능합니다. 이 길은 국유지 도로가 아닌 현황상의 마을 도로입니다. 해당 주택이 위치한 마을 자체가 택지 개발로 이루어진 마을이고 모든 토지에서 조금씩 땅을 양보하여 (해당주택 포함) 모두의 편의를 위해 만든 마을길이기 때문에 도로로인한 차후의 분쟁 여지는 희박한 상황입니다. 시골에는 이런 경우가 많으니 이 부분 인지하시고 해당 주택 둘러봐주시길 바라겠습니다. 하동읍 생활권과 너무 멀지 않아 마트, 병원, 식당 등 기본 생활 인프라도 이용 가능한 위치입니다. 📌 장점 ✔ 40m 폭의 깨끗한 계곡 접한 힐링 입지 ✔ 남쪽 아래로 섬진강 조망 가능 ✔ 약 198평 넓은 대지 + 2층 전원주택 구성 ✔ 잔디마당, 조경, 데크, 수영장 등 정원 잘 관리됨 ✔ 공실 상태라 명도 스트레스 적은 편 ✔ 감정가 2억1천 → 현재 1억 초반까지 가격 하락 ✔ 차량 진입 가능 + 콘크리트 포장도로 접함 ✔ 세컨하우스, 귀촌, 감성숙소 활용 가능성 좋음 ⚠ 단점 ✔ 하동 특성상 도시 생활 인프라는 제한적 ✔ 잔디·수영장·조경 등 관리 손이 가는 집 ✔ 일부 경사지형 + 부정형 토지 ✔ 상시 거주하는 주택이 아니라 관리가 미흡 할 수 있고 내외부 수리가 필요한 편 권리 분석 현재 등기부상 근저당과 임의경매 권리는 모두 낙찰 후 소멸되는 권리들로 확인됩니다. 임차인 조사 내역상 조사된 임차인은 없으며 채무자가 주민등록상 점유 중인 것으로 보입니다. 또한 현재 공실 상태라 실제 입주 스트레스는 비교적 적어 보이는 물건입니다. 🏡 주택 총평 계곡과 섬진강, 그리고 잘 가꿔진 정원까지 함께 누릴 수 있는 하나의 힐링 공간에 더 가깝습니다. 여름이면 집 옆 계곡에 발 담그고, 넓은 잔디마당과 수영장에서 가족들과 시간을 보내고, 2층에서는 하동의 자연 풍경을 내려다볼 수 있는 집. 특히 건물이 빽빽하지 않고 마당과 정원 비율이 넓어 실제 현장에서는 훨씬 더 여유롭고 편안한 분위기가 느껴질 가능성이 큰 물건입니다. 조용한 전원생활, 세컨하우스, 감성 숙소를 고민하셨던 분들이라면 한 번쯤은 꼭 직접 현장 가보시라고 말씀드리고 싶은 하동 전원주택 경매 물건입니다. 📞 매수신청(입찰) 대리 안내 인생부동산은 법원에 정식 등록된 매수신청대리중개사무소로, 관할 사건에 대해 직접 입찰 대리를 수행하고 있습니다. 경매 경험이 없는 분들도 안심하고 참여하실 수 있도록 사전 상담 → 권리분석 → 입찰가 전략 수립 → 입찰 진행 → 낙찰 후 등기 → 활용 방향까지 모든 과정을 전문가가 1:1로 책임 관리합니다. 단순히 “대신 넣어주는 입찰”이 아니라, 물건의 법적 리스크, 명도 가능성, 수익성까지 검토한 후 의뢰인의 상황에 맞는 최적의 입찰 전략을 설계해 드립니다. 처음 경매에 도전하시는 분부터 실거주·투자 목적까지 리스크는 줄이고 안전하게 동행해 드리겠습니다. 인생부동산중개사무소 소장:김동규 경상남도 진주시 충무공동 77 한림풀에버 131동111호 중개사무소 등록번호 : 48170-2017-00153 010-4892-0050 ​