Разбор проекта ЖК Shagal: Транспорт, Инфраструктура, Инвестиции в недвижимость!

✔️Телеграмм канал Задвижки по Недвижке ➤ https://t.me/zadvizhcom ✔️Телеграмм канал Кристины Бойко: https://t.me/investclubBoyko Разбор ЖК Shagal Подписчики просили и я делаю! 📌 Дано: Застройщик - Эталон Класс - бизнес Этажность - переменная, от 3 до 28 этажей, включая городские таунхаусы Высота потолка - 3,2-3,5 м без отделки в зависимости от этажа Срок сдачи: 1 очередь - 2 кв 2024 - 1 кв 2025 2 очередь - 4 кв 2024 - 3 кв 2025 (в составе очереди сдается детский сад) Завершение всего проекта - 2032 год 🔑 Жилье - 950 тыс кв.м Ожидается, что проживать тут будут 25 тыс жителей. 🚘 Средний по проекту к-т обеспеченности парковочными местами - 60% (средний по достаточности) 📍Локация - ЗИЛ-юг Ближайшие метро - Технопарк (20 минут пешком), ЗИЛ (пока не дойти, так как стройка, в будущем - 17 минут пешком) Территория - 109 га, из них на благоустройство отправляется 40 га (37% территории). Это маловато для такой масштабной зоны. ✅ Плюсы: 1️⃣ Город в городе - по завершению строительства город будет наполнен собственной инфраструктурой 2️⃣ Совершенной новый район с единой архитектурной стилистикой - строительство ведется в соответствии с разработанным дизайн кодом 3️⃣ Отсутствие реновации в периметре строительства - создается однородное сообщество жильцов 4️⃣ Наличие прогулочной и благоустроенной набережной 5️⃣ Комфортная высота строительства - нет высоких доминант, есть кварталы с низко- и средне этажной застройкой 6️⃣ Жизнеспособные вторые этажи - между 1 и 2 этажах расположены технические этажи ⛔️ Минусы: 1️⃣ Очень далеко до метро - 17-20 минут, но запущен кольцевой маршрут электроавтобуса 2️⃣ Первая школа обещают открыть в 2027 году 3️⃣ Жизнь на стройке до 2032 года - мало приятного (не верите?! Приглашаю вас в ЖК Событие). Напрашивается строительство по очередям в сторону от воды, но последней планируется строительство очереди у набережной, то есть рядом с уже обжитыми кварталами 4️⃣ Часть кварталов вдоль затона не будут иметь собственной территории, чтобы не загораживать путь до метро 5️⃣ Собственный ген подрядчик - отсутствие должного конкурентного контроля строительства 6️⃣ Моя любимая тема - загрязнение почвы: в бывшей промзоне Зил - ЮГ размещался автосборочный корпус, а также прочие складские помещения, которые находились в заброшенном состоянии последние лет 10-15 со всеми вытекающими (в прямом смысле слова): насосный бензосклад, отстойник иловый, мазутохранилище, склад нитрокрасок, склад для хранения масел техснаба и тд 7️⃣ Изменение проекта - убрали открытые подогреваемые бассейны, которые красовались на рендерах не один год. 📌 Мнение автора: ♨️ Тут будет достаточно хорошо лет через 5 ♨️ Жизнь в стройке страшна - спросите ребят из Огней и События ♨️ Длинный строительный цикл - есть вероятность изменения проекта, а также продажи части земли другому девелоперу ♨️ Комплекс реализуется как семейный, но открытие школы только в 2027 году отпугнет часть семей ♨️ Мало парков и зелени - где семьям проводить время? Вывод: Самое главное - инвест привлекательность проекта: очень сложно выходить из комплексов масштабной застройки. Только 2 возможности выйти быстро: уникальный лот (например, вид на воду) низкая цена продажи при сохранении функциональности (разумная планировка). Если идея в том, чтобы вложить деньги - то через 5 лет можно получить + 50% к инвестициям. На короткие инвестиции (1-2 года) сюда не стоит заходить ни за что! 00:00 Анонс 02:08 Разбор проекта Shagal 05:09 Локация 08:47 Набережная 09:48 Что было с территорией раньше 13:46 Про этажность 14:23 Качество строительства 18:16 Инфраструктура 23:45 Цена 26:10 В чем секрет таких больших продаж 29:13 Район зацветет через 5 лет 33:11 Выводы 34:56 Итоги Разбор проекта ЖК Shagal: Транспорт, Инфраструктура, Инвестиции в недвижимость! #эталон #новостройка #инвестиции