北海道房地產三年翻倍！札幌投資民宿好賺嗎？聊聊札幌民宿優劣勢，這波日本買房熱你上車了嗎？【日本民宿創業日常】

美黛子團隊身為札幌物業公司的經營者 我們札幌民宿至少有四成物件一年內超過180天營運的門檻 懂的就懂這有多難達成 現在很多韭菜進場👀 可是這個並不是我做什麼你學我做什麼 就可以達到一樣的效果 他需要的是人脈長期經營、專業卡位、迅速作業、團隊協作以及最重要的對這區域深度熟悉，這也是我們深耕北海道10多年所帶來的專業優勢跟眼光。 房子很便宜所以要投資？ 現在日幣匯率很低所以要投資？ 要當包租公所以要投資？ 要滑雪、打高爾夫所以要投資？ 離地鐵站很近所以要投資？ 我只能說這如果你投資判斷是很表面的分析 沒有更深層的想法 很抱歉，你被割韭菜的機率高達九成 有個客戶2-3年前問我投資的想法 雖然是請教但他心中已有自己的想法 換算台幣才400萬近地鐵步行一分鐘札幌兩房公寓 在他心中這是穩賺不賠的生意 我再怎麼柔性勸阻他也不聽 因為他認為我的建議是出自於我想從中獲得私利。 我只好let it go，最近他灰頭土臉回來找我 他當初買的2180萬日幣的兩房公寓 現在掉到1680萬日幣，然後也賣不出去 拿去長租投報率也慘不忍睹。 卡在那邊不上不下只能跟人說我在日本有個房子 但就這樣了，後續因面子問題沒辦法再說下去 只能說我這是自住、自用 這個行業也是2/8法則，只有兩成的人能得到獲利 且高獲利的只有不到5% 各位想投資日本 你真的考慮清楚了嗎🤔 日本人才、資金盤這麼多 你有把握能擠進那20%嗎 我們團隊很有自信經營成績肯定排在前5% 但現實的是也不會隨便把手上的資源放出去 你在北海道/札幌也有投資嗎？ 歡迎跟我聊聊 #投資有賺有賠 #不要隨便相信仲介公司的鬼話連篇 0:00 開場白 0:23 外國人購買房地產流程 0:42 日本房地產好便宜 1:32 東京/大阪還能投嗎 3:14 購買房地產證件準備 3:26 產權移轉如何進行 4:11 所有費用 4:46 新屋/舊屋流程差異 5:38 不入境完成交易 6:14 民宿基本設備 6:38 投資報酬率 8:06 貸款 8:33 投資陷阱 9:41 結尾 ❀ 品味旅行細節、實現旅遊美學 ❀ 讓我們一起實現想像中的旅遊藍圖 ❀ 【美黛子遊日本】➠ https://miyoko-jp.com