기준금리 인상 부동산 끝났다(2027년 ~ 2028년 서울 아파트 집값 하락장 ! 주식 코인 공포)-과거 예언 적중| 이경민 부동산 하이킥 강의

기준금리 인상 부동산 끝났다(2027년 ~ 2028년 서울 아파트 집값 하락장 ! 주식 코인 공포)-과거 예언 적중| 이경민 부동산 하이킥 강의 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! 상담문의 02. 6951. 2482 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 안녕하세요 이경민 부동산 하이킥 입니다. 그동안 시장에 만연했던 '기준금리 인하'라는 희망회로가 완전히 물거품이 되는 금리피벗이 발생되었습니다. 한국은행 금융통화위원회는 7명의 위원 전원 만장일치 찬성으로 기준금리를 기존 2.5%에서 2.75%로 0.25%p 전격 인상했습니다. 이는 일시적인 조치가 아닙니다. 한은 총재가 공식적으로 "금리 인상 기조를 이어나갈 필요가 있다"며 추가 인상 가능성까지 활짝 열어둔, '긴축 복귀' 선언입니다. 왜 한은은 이 시점에 금리의 방향을 위로 틀었을까요? 세 가지 거대한 팩트가 동시에 작동했기 때문입니다. 첫째, AI 밸류체인 수혜와 반도체 가격 상승으로 2분기 경제 성장률이 벌써 기존 26년도 전망치(2.6%)를 상회하고 6월 수출이 무려 70.7%나 폭등했습니다. 둘째, 6월 소비자물가지수(CPI)가 3.2%, 근원물가 2.5%, 기대인플레이션이 2.8%로 여전히 물가 압력이 거셉니다. 하지만 가장 결정적인 세 번째 이유는 바로 가계부채 증가와 집값 상승 및 환율상승입니다. 이번 금리 인상은 단순한 물가 대응이 아닙니다. 수도권 주택가격 상승과 폭증하는 가계부채를 정조준하여, "주택시장으로 유입되는 신용 공급을 원천적으로 축소시키겠다"는 정책 전환의 강력한 메시지입니다.이미 그 결과물은 각 시중은행에서 나타나고 이습니다. KB국민은행을 필두로 수도권 및 규제지역의 주담대 한도가 6억 원에서 3억 원으로 반토막이 났습니다. 다른 은행들도 도미노처럼 한도를 축소할 것입니다. 이제 돈을 빌리고 싶어도 빌릴 수 없는, 매수 여력이 완전히 차단된 빙하기가 도래했습니다. 한국은행의 기조는 명확합니다. 성장이 크게 받쳐주고 있기에 앞으로 주요 3요소인 물가, 환율, 부동산 상황에 따라 금리 결정을 하게 될겁니다. 그러나 안타깝게 물가상승은 이미 고착화되었습니다. 미국 이란 mou는 1개월만에 무산되고 2차 전쟁이 발생되었습니다. 또한 상호관세의 대법원 위법판결에 따라 26.2.24일부터 시행되었던 무역법 122조는 150일까지의 효력이므로 7.24일에 끝나기에 무역법 301조 또는 무역확장법 232조를 내세울수 있어 또다시 불확실성 및 물가상승 압력을 높일수 있다 말씀드려왔습니다. 물가는 지속적으로 높아질수 있는 국면이며 고환율도 유지될 가능성이 매우 큽니다. 이 상황에 가계부채 증가 및 수도권부동산 가격상승이 이어지면 두말없이 금리인상이 지속 될수 밖에 없을겁니다. 이미 저는 지금의 시장을 2년 전인 24.7월 이후부터 쉼 없이 경고해 왔습니다. 2024년 7월 28일 강의 당시 기준금리는 가장높았던 3.5%를 유지한 시기로써 모든 매스컴, 경제 부동산 전문가분들이 금리인하 기대감을 높여왔던 시기였습니다. 그런데 그 시기때부터 저는 반대로 금리인상의 위험성을 부각시켜 왔습니다. 저의 강의는 미시적 현재시점의 시장현황 분석도 있지만 대부분 거시적 분석이 주를 이루기 때문입니다. 부동산 및 자산은 엑시트가 중요하기에 거시적 분석을 통해 시장을 예측하고 예견하여 미래의 리스크에 대응하고 대비하기 위함입니다. 이미 19년 부터 말씀드려왔던 22년 집값하락이후 23년부터 ~25년까지 전고점 및 신고가 경신의 반등장세를 예측해 왔었기 때문에 무리하게 영끌해서 매매로 이어진 서울아파트 특히 강남 아파트 수요층들의 하우스푸어로 이어지는 시장에 대해 경각심을 일깨워 드리기 위한 강의를 해드려왔었습니다. 그리고 당시 25년도까지 금리인하가 되겠지만 1%p 정도로만 인하할것으로 예측했고 실제 1%p인하된 2.5%까지 인하되었습니다. 24.11.8일 강의 당시에는 기준금리가 3%였는데 25년에는 금리인하 후 금리동결이 일어날것으로 예상했었는데 실제 25.7월 부터 2.5% 금리 동결을 26.7.15일까지 이뤄져 왔습니다. 또한 우리나라는 미국보다 선제대응으로 빠르면 26년 하반기 이후부터 금리인상 피벗이 일어날것이다고 정말 수차례 강의를 통해 말씀드려왔습니다. 과거 집값 하락의 원인을 잘 회상하셔야 합니다. 기준금리 인상은 자산시장에 충격을 줄수 있으며 특히 내수경기가 침체되는 시장에서는 더더욱 영향을 지대하게 미칠수 있습니다. 25년도부터 주식시장도 이와 같은 매크로 분석을 통해 26년 하반기이후부터 하락 국면으로 접어들고 26년4분기~27년1분기 내 가장 큰 낙폭을 보일것으로 예상하고 전망해 드려왔었는데 현 코스피도 9300을 넘기고 현재 6600선으로 -30%하락한 상황입니다. 이미 저는 4천선까지 무너질 것으로 예상한바 있습니다. 미래를 준비하지 않는 이들에게는 갑자기 찾아오는 하락시장에 급격히 무너지며 자본손실을 크게 보는데 이런 하락국면은 이미 점진적으로 하락신호들이 쌓이며 만들어진 시장이기에 오지도 않는 미래에 대해 전망하고 예측하는 강의들을 계속 송출해 드리고 있는겁니다. 준비된 이들은 설레일 것이며 준비되지 않는 이들에게는 공포로 찾아오게 될겁니다. 벌써 대출 금리 인상, 대출 한도 축소, 대출 심사 강화라는 3중고가 시장을 덮쳤습니다. 하반기 부동산 시장은 가격 상승에 대한 막연한 기대감이 통하지 않습니다. 대출 가능 금액이 완전히 차잔되며 매수자의 심리는 더욱더 위축되게 될겁니다. 2027년이후 대세 하락장과 하우스푸어들의 경매 속출, 강남발 부동산 금융위기는 이제 막을 수 없는 확정된 미래입니다. 위기는 이미 시작되었습니다. #기준금리인상 #부동산하락 #부동산전망 #집값하락 #집값전망 #주담대규제 #대출규제 #아파트매매 #집값폭락 #부동산강의 #부동산폭락 #주택담보대출금리 #이경민 #이경민부동산 ​