廣州最慘接盤俠！珠江新城五年蝕250萬，樓市神話破滅，昔日樓價火箭升空今日白菜價，天河二手房有價無市，炒家被套喊都無眼淚！

話說一線城市廣州，北上廣深嘅「廣」，CBD霓虹燈閃到你睜唔開眼，珠江新城豪宅一平米，夠我哋搬幾年磚都唔一定賺到。但系你估下點？就喺呢個寸土寸金嘅「宇宙中心」周邊，居然出現咗一萬五蚊一平米嘅房價！一萬五，你冇聽錯，唔系少寫個零，系活生生嘅一萬五。喺呢個地方，一碗腸粉都要廿蚊，一個廁所喺老家都可以換套房，房價竟然跌成白菜價，呢啲唔系腰斬，簡直系從頸以上直接截肢，用真金白銀堆出嚟嘅血淚史啊！ 講返五年前，2021年年初嗰陣樓市系咩狀況？簡直系瘋到癲！空氣入面都瀰漫住錢燒焦嘅味道。當時廣州樓價就好似食咗興奮劑嘅博爾特，攔都攔唔住。手執三百萬？對唔住，喺售樓處你都只系得個端茶倒水嘅份。 睇第一套房，93平米，掛牌320萬，業主嗰幅嘴臉，好似喺度講：「愛買唔買，下個月我仲要漲20萬！」點知仲真系有唔怕死嘅接盤俠撲上去，帶咗18次睇房，耗時80日，最後315萬成交，砍價砍咗5萬蚊，嗰啲唔叫砍價，叫畀個面業主，意思意思。業主估計心入面仲冷笑緊：「算啦，見你誠心，賞你啦！」單價33360蚊，記住呢個數字，呢系噩夢嘅開始。 跟住第二套仲誇張，96平米，掛牌340萬，業主仲巴閉，底氣十足，好似屋企地板鑲咗金咁。睇咗幾次？就6次！6次啊朋友們，呢系乜概念？當年啲買樓人士，就好似餓咗三日嘅狼見到肉，根本唔使猶豫，對眼都綠曬。54日，一個幾月就賣出嚟，最終成交價326萬，單價33900蚊，業主象徵式降咗14萬，嗰感覺就好似打發叫花子。 當時個市場就系咁荒唐，買樓要靠搶，簽約要靠關係，邊個猶豫邊個就系傻仔。所有人腦入面只有一個念頭：「再唔買一世都上唔到車！」嗰種焦慮深入骨髓，系一種被時代拋棄嘅恐懼。賣咗樓嘅業主，真系發夢都笑醒，覺得自己系人生贏家，系企喺風口嘅豬（當然唔系金豬）。 講完當年嘅輝煌，系咪覺得熱血沸騰，恨不得穿越返去貸筆款沖埋一份？咪急住，再將鏡頭切返而家，等你睇下咩叫做「眼看他起朱樓，眼看他樓塌了」。只系過咗五年，呢把殺豬刀唔單止宰咗青春容顏，仲把房價宰到血肉模糊。 仲系呢個地鐵組團，仲系呢種塔樓，仲系差唔多嘅面積，甚至裝修標準仲更高，因為後面呢兩套系精裝。點知第三套房，91平米，掛牌價170萬，睇到呢個數字，2021年買樓嗰位，估計已經一口老血噴喺螢幕上。但系呢仲未系最慘嘅，掛咗幾耐？120日，4個月。期間業主嘅心態就好似坐咗跳樓機，調咗5次價，一次比一次卑微，一次比一次心碎。從170萬到165萬到160萬，最後150.3萬成交，單價16500蚊，直接腰斬，仲要系膝蓋斬。之前嗰位315萬買樓嘅兄弟，你而家呢套房只值150萬啦，5年間白花花嘅165萬就咁人間蒸發，平均每年蒸發33萬，每個月蒸發近3萬蚊。你每日一開眼，唔系迎接太陽，系迎接1萬蚊從你帳戶飛走，呢種滋味比吞咗一萬根針仲難受吧？ 仲未算完，仲有更紮心嘅第四套房，96平米，掛牌168萬。呢位業主明顯仲抱有一絲幻想，覺得「我間屋咁大，總唔會比細戶型仲平掛？」點知現實畀咗佢一個響亮嘅大耳光，掛咗幾耐？237日，7個幾月，大半年。21日內帶睇28次？唔對，系46次！46次啊！你諗下，呢大半年入面，46波人像逛菜市場咁進進出出，挑挑揀揀，磨磨蹭蹭，留低一句「我哋再考慮下」，跟住石沉大海。業主的心就好似被呢46波人嘅46雙大頭皮鞋踩過來踩過去，踩到稀碎。 最終調價5次，從168萬一路下滑，蹦極式降價，最終成交價151萬，單價15700蚊，你冇睇錯，15700蚊，仲慘過隔離嗰套。而家我哋嚟算筆賬，唔算經濟賬，算誅心賬。2021年年初用326萬買咗嗰套96平米嘅朋友，你睇實啦，就喺今年年初，樓下鄰居同你家一模一樣面積，甚至裝修仲新過你屋企，人哋只賣咗151萬。你嗰套而家值幾多錢？就算樂觀啲算，當你賣到155萬。5年你蝕咗幾多？171萬，往少咗講，都蝕咗250萬。 系嘅，你冇睇錯，標題冇呃你，5年冇咗250萬，呢系幾多打工人一世都賺唔到嘅血汗錢，呢系幾多家庭唔食唔喝20年先至可以儹到嘅「棺材本」，就咁冇咗，好似水蒸氣一樣揮發喺空氣入面，連個響都冇。你或者會講：「人哋嗰套系朝北嘅，你嗰套朝南喎。」都到呢份上咗，朝南朝北仲重要咩？嗰點朝向喺150萬嘅巨額差價面前，連個屁都唔算。2021年買樓嗰位，佢嗰唔叫買樓，叫光榮就義，叫飛蛾撲火，叫用自己嘅血肉之軀為前業主嘅財務自由鋪最後一塊金磚，佢系最慘嘅接盤俠，系房地產泡沫盛宴最後買單嘅冤大頭。 講好嘅核心商圈，講好嘅「地鐵一響，黃金萬兩」，講好嘅「房價永遠漲」，全部變成笑話，徹頭徹尾嘅笑話。呢度邊系買樓，分明系買咗個套，買咗個祖宗。5年你唔敢辭職，唔敢生病，唔敢消費，省吃儉用還住每月高額月供，利息一啲都冇少還，本金卻已經蝕到姥姥家。 想賣樓回血？醒醒啦，咪發夢啦，你間屋掛出去連人睇都冇人睇，睇咗都系畀你一把嚇到吐血嘅屠龍刀。你仲唔好唔服氣，因為市場價就擺喺嗰度，呢說明咗咩問題？說明房地產呢艘泰坦尼克號早就撞上冰山，仲在加速沉沒。2021年嗰啲高價沖入去嘅，系最後一批登救生艇嘅？唔對，佢哋連救生艇都冇登上，佢哋系直接抱住船上嘅欄杆，跟住大船一齊下沉。 #廣州樓市 #珠江新城 #天河區