比美術館大10倍的綠帶景觀，3字頭就買得到！還有黃線捷運Y7站｜『寶象住圓山』開箱 #高雄建案開箱 #高雄捷運宅 #澍先生的建案開箱

美術館特區的景觀，一坪要五六十萬。 寶象住圓山面對的澄清湖加果嶺公園， 面積比美術館大了將近10倍—— 但這裡的起跳價，一坪32萬。 這支影片帶你完整走進寶象住圓山， 從捷運站步行距離、果嶺公園現場、 公設空間到52坪四房樣品屋，全部拍給你看。 ────────────────────────── 📍 寶象住圓山｜基本資料 ────────────────────────── ・地點：高雄市鳥松區，黃線捷運Y7站步行5至6分鐘 ・坪數：兩房23坪多 至 四房53坪 ・低樓層起跳價：32-33萬/坪 ・兩房含車位，總價不到1100萬 ・對比輕軌C28站新案，單坪價差達10萬以上 ────────────────────────── 🚇 交通優勢 ────────────────────────── ・黃線Y7站步行5至6分鐘 ・Y7站一站直達輕軌C28高雄高工站 ・四站可至Y18站，可達全台最大Lalaport（預計2026年開幕） ・球場路直連建工路，快速到達建工商圈、民族路商圈 ・鄰近義享天地、富邦BOT開發案 ────────────────────────── 🌿 環境優勢 ────────────────────────── ・前有捷運，後有果嶺公園＋澄清湖，生態綠地面積超過470公頃 ・果嶺自然公園：前身高爾夫球場，2025年還地於民，佔地70公頃 ・位於圓山大華里，高雄傳統高級別墅豪宅區 ・基地1009坪，建蔽率不到24%，留設700多坪植栽花園 ────────────────────────── 🏛️ 公設配備 ────────────────────────── ・景觀健身房：面對果嶺公園，挑高設計 ・管理大廳：兩面大開窗，零店面純住宅規劃 ・交誼廳：日式溫泉飯店設計風格，面對日式景觀庭院 ・社區兒童公園：自家範圍專屬公園 ・兩間家教室 ────────────────────────── 🛏️ 樣品屋實拍｜A1格局，18樓，52坪四房 ────────────────────────── ・室內28坪（不含陽台） ・客廳約8坪，整面落地景觀窗，面對澄清湖與果嶺公園 ・主臥5坪以上，附大面積景觀陽台＋更衣室 ・主臥衛浴：GROHE全自動電腦馬桶、浴缸、獨立淋浴間 ・全棟YKK氣密窗 ────────────────────────── ⏱️ 影片章節 ────────────────────────── 00:00 開場｜黃線Y7站現場，東北高雄20年交通缺口即將補上 00:37 Y7站地段分析｜鳥松vs三民，單坪差距超過10萬 00:55 Y7交通優勢｜一站接C28，四站到Lalaport 01:07 價差解析｜對比C28周邊行情，這裡還有空間 01:26 寶象住圓山接待中心｜坪數規劃與價格帶 02:09 果嶺公園小教室｜70公頃，2025年還地於民 02:42 果嶺公園現場走拍｜從寶象住圓山直接看到公園 03:04 公設｜景觀健身房 03:34 公設｜管理大廳，零店面純住宅 03:51 公設｜日式溫泉飯店風格交誼廳 04:14 公設｜影音室、兒童公園、兩間家教室 04:45 交通動線｜球場路接建工商圈、義大世界 05:01 樣品屋A1｜18樓，52坪四房格局 05:13 樣品屋｜客廳，澄清湖＋果嶺公園山景湖景 05:54 樣品屋｜主臥，5坪大主臥＋景觀陽台 06:13 樣品屋｜主臥衛浴，GROHE馬桶、浴缸、YKK氣密窗 06:52 樣品屋｜次臥，角窗採光，CP值分析 07:05 總結｜3字頭捷運景觀宅，還值得入手嗎 07:21 結語 ────────────────────────── 👤 關於澍先生 ────────────────────────── 媒體人的眼，幫你省下的錢。 前房地產記者，現專注高雄、台南建案深度開箱評測。 📺 頻道：@mr.shu88 📩 合作洽詢：張嘉玲小姐0932-993-524 ────────────────────────── #寶象住圓山 #高雄捷運黃線 #黃線Y7站 #高雄預售屋 #捷運宅 #澄清湖 #果嶺公園 #鳥松買房 #高雄買房 #建案開箱 #高雄房市 #捷運紅利 #高雄豪宅 #三民區 #高雄房價