מכירת דירת מגורים, מס רכישה, מס שבח תכנוני מס ותאונות מס

אורית קוך עו"ד מסבירה על שיעורי מס רכישה חדשים, תכנוני מס אפשריים. כיצד יחושב מס השבח על מכירת דירת מגורים, הזדמנויות מס בצד תאונות מס קשות תמצית הפרק- 1. מס רכישה על רכישת דירה שנייה עולה ל 8% ללא קשר לשווי הדירה. 2. בעלות של שליש מדירת מגורים שקולה לבעלות על דירה מלאה לעניין זה. 3. מס רכישה על קניית קרקע נותר ללא שינוי – 6% בלבד 4. קניית קרקע בנפרד והזמנת שירותי בנייה מאדם אחר תחסוך מס רכישה – על מרכיב הקרקע ישולם מס רכישה 6% ושירותי הבניה אינם חייבים במס רכישה. 5. מכירת דירת מגורים יחידה זכאית, בדרך כלל, לפטור ממס. 6. בעת החלפת דירת יחיד (קניית חדשה ומכירת ישנה) יש פרק זמן למכירת הדירה הישנה כדי שרכישת החדשה לא תחשב כרכישת דירה שנייה. 7. זהירות מתאונת מס - אם מחיר הדירה כולל שווי זכויות בנייה בלתי מנוצלות לא יחול פטור ממס על מרכיב שווי זכויות הבנייה. 8. בתקופת מעבר בשנים 2014 עד 2017 ניתן למכור דירה שאיננה דירה יחידה בחישוב מס לינארי שבד"כ מביא לתוצאת מס נמוכה ביותר. 9. זהירות מתאונת מס- לא יחול חישוב מס לינארי (כאמור בסעיף 8) על מכירת דירה לקרובים. יש להמתין עד לשנת 2018 בה יחול חישוב המס הלינארי.