空き家営業で「売ってください」はNG？管理から売却案件につなげる方法

空き家営業・飛び込み営業で「売ってください」と言うのに抵抗がある方へ。今回は、空き家や空き地の所有者に対して、売却ではなく「管理」から接点を作る営業方法を解説します。 空き家の所有者の中には、実家への思い入れがあったり、今すぐ売るつもりがなかったりする方も多くいます。そういった方にいきなり「売ってください」と伝えても、断られてしまうことがあります。 そこで有効なのが、まずは「管理させてください」と提案する方法です。 郵便物の確認、雑草の管理、空き家の見回り、近隣からの連絡対応など、所有者にとって面倒なことを不動産会社が代わりに行うことで、信頼関係を作ることができます。 そして将来、相続や税金、老朽化、特定空き家の問題などで売却や活用を考えるタイミングが来た時に、一番最初に相談してもらえる関係を作ることが重要です。 空き家営業、飛び込み営業、空き家管理、土地管理、未来の売却案件づくりに興味がある不動産営業マンは、ぜひ参考にしてください。 ご相談は概要欄の公式LINEからお気軽にどうぞ。 📩【コンサル依頼・セミナー情報】はLINEから ↓↓↓ https://utage-system.com/line/open/xu... おすすめ動画♪    • 【不動産営業】29歳年商5,000万の社長が飛び込み営業に同行する2泊3日      • 【不動産営業】空き家や空き地探しに密着！普段の営業をお見せします。この動画を見れば実...   ========================================================== このチャンネルでは不動産営業や業界について発信しています！ 毎週、月、水、金の20時に動画が投稿されますのでチャンネル登録、ベルマークを押して 配信をお待ちください♪ 【重大発表】遂に飛び込みマニュアルが完成しました。 こんにちは、不動産飛び込み10万軒社長のたむおです。 ・不動産開業して、 　利益1,000万円を達成したい ・媒介契約を 　獲得できるようになりたい ・家族に豊かな暮らしを 　させてあげられるようになりたい そんなあなたのための 無料セミナーを不定期で開催しています。 未経験からでも再現できる、飛び込み10万軒・開業1年目利益1,500万円超のノウハウを詰め込んだ飛び込み営業完全攻略マニュアルの内容についても、セミナーでお話しします。 秘匿性の高い内容なので先着順での人数制限アリとなっております。 セミナーの参加予約は下記セミナー用LINEからのみご案内します。 毎回募集してすぐに枠が埋まるので今のうちにセミナー用LINEへ ご登録お願いいたします。 ↓↓↓ https://utage-system.com/line/open/p0... ========================================================== オンラインで完結する物件探しのメリット デジタルツールを活用した物件管理の方法 宇都宮での最新の不動産トレンド 📢 チャンネル登録と高評価もお忘れなく！最新の不動産情報を見逃さないために通知をオンにしてください。 📲 SNSでも情報発信中！フォローして最新情報をゲットしよう： [Instagramリンク]   / tamuo24   [X（旧Twitter）リンク] https://x.com/tamuo24 ========================================================== 【チャプター】 0:00 オープニング 0:02 空き家に「売ってください」と言う抵抗感 0:18 飛び込み営業を嫌がる人が多い理由 0:52 不動産を売ってもらうことは悪いことではない 1:17 空き家や土地を活用することで街も良くなる 1:47 売ってください以外のアプローチ方法 2:22 「売ってください」ではなく何と言うべきか 2:51 管理させてくださいという入り方 3:15 思い出のある実家を管理する提案 3:36 管理提案なら所有者も受け入れやすい 4:05 管理から将来の売却相談につなげる 4:35 空き家管理で具体的に何をするのか 5:07 月数千円の管理から未来の案件を作る 5:40 土地管理や雑草対応の提案 6:17 管理契約書と売却時の声かけ 6:37 売ってくださいより管理してくださいが言いやすい 7:01 空家等対策特別措置法と特定空き家の話 7:34 特定空き家になると固定資産税が上がる可能性 8:21 管理か売却か所有者の反応で分岐する 8:51 不動産売却には必ずタイミングがある 9:25 管理報告で信頼関係を作る 9:42 実際に空き家が売却案件になった事例 10:47 管理しているからこそ案件化できる 11:20 すぐ売らない所有者を切らない重要性 11:52 まとめ 💬 コメント欄でご質問やご意見をお待ちしています。皆様のフィードバックを元に、さらに充実したコンテンツをお届けします！#空き家問題 #不動産営業 #不動産集客 #飛び込み営業 #不動産投資 #ボロ戸建て投資 #不動産業界の現実 #中古住宅市場