토지보상 4번 오릅니다

#토지보상 #3기신도시 #부동산 #공시지가 #투자 최근에도 제가 맡아 진행하고 있는 한 도시개발사업에서 개발구역 지정 전, 실시계획인가 전부터 민간개발사와 토지주와의 갈등, 토지주와 영업자 간의 갈등이 분분합니다. 이런 사업시행자와 이해관계자들은 다수의 경험으로 여러가지 경우의 수에 대한 시나리오가 시스템화 되어 있다고 봐야 합니다. 반면 처음 접한 토지주나 영업자분들은 잘못된 지식으로 첫 단추를 잘못 뀄을 때 돌이키기란 정말이지 쉽지가 않거든요. 그래서 오늘 영상에서는, 이 잘못된 프레임에서 벗어나 여러분의 땅값을 4번 올리는 구체적인 실전 로드맵을 단계별로 알려드리고, 현금 대신 땅으로 받는 대토보상의 장단점과 함정은 무엇인지, 협상과는 별개로 무조건적으로 챙겨야 하는 권리들은 어떤 것이 있는지, 마지막으로 힘들게 받은 보상금을 세금에서 지켜내는 기술까지, 토지보상의 A부터 Z까지 전부 다뤄보겠습니다. 00:00 토지보상금 = 공시지가 몇배? 땅값 올리는 방법 01:36 공시지가 프레임과 사업시행자의 속내 02:44 사업시행자는 절대 우리 편이 아닙니다 04:50 법이 보장하는 정당한 시세 보상 05:24 모든 것의 시작점: 사업인정고시 05:56 내 자산에 가격표 붙이기: 토지조서 및 물건조서 작성 06:20 공식적인 통보: 보상계획 공고 및 열람 06:48 첫 번째 가격 통보: 감정평가 및 협의 요청 07:06 협의 결렬, 그 다음?: 수용재결 절차로의 전환 07:21 1차 증액: ‘협의’ 단계 - 모든 것을 결정하는 첫 단추 07:58 지장물 조사를 통한 자산 목록화 08:42 수목 보상 반드시 알아야 할 것들 09:44 도로 보상 잘못하면 땅값이 헐값 10:22 영업손실보상 강력하게 주장하기 11:17 영농손실보상 포기 금물 11:43 2차 증액: ‘수용재결’ 단계 : 지방토지수용위원회 12:38 3차 증액: ‘이의재결’ 단계 : 중앙토지수용위원회 13:39 4차 증액: ‘행정소송’ 단계 14:40 현금이냐, 땅이냐 : 대토보상 16:37 주거이전비’와 이사비 17:03 잔여지 가치하락 보상: '자투리 땅' 가치 하락, 어떻게 돈으로 보상받나? 18:17 잔여지 매수청구: 쓸모없어진 땅, 사업시행자에게 강제로 되파는 법 19:36 그 외 반드시 확인해야 할 권리들 (분묘기지권 등) 20:06 보상금 10억, 세금 고지서 2억? 양도소득세의 기본 구조 23:09 토지보상금 최대로 받는 법