廣州樓市死神來了？買樓回本61年，有錢佬唔係走曬，住建局數據凍過冰水，新樓二手齊齊跌，外圍片區插水冇底深淵，業主頂唔順劈價走人，邊個接盤邊個傻。#廣州樓盤 #廣州 #大灣區樓盤

有錢人冇走曬，廣州豪宅集體仆街，14萬跌到5萬幾，珠江新城神話破滅？ 最近嘅廣州好多街坊刷朋友圈刷到手心出汗，一時話樓市回暖，一時又話樓盤大劈價，睇到一頭霧水，心入面七上八落。住建局官方7月最新數據一出嚟呢，成個市場即刻涼咗半截——全市大盤，7月二手掛牌均價30163蚊/㎡，環比微跌0.06%，同比舊年同期狠劈5.84%；新樓均價26589蚊/㎡，環比再跌0.32%，連唞氣嘅機會都唔畀你。市中心三區跌幅全部唔夠半厘，睇落好似企穩，實則系暴風雨前嘅死寂，連跌都跌得唔痛快，倔刀割肉，先至系最折磨人嘅酷刑。反觀外圍片區，直接踩入深坑，增城朱村新樓同比大跌7.13%，知識城二手一路陰跌，好似冇底嘅深淵；花都、從化多數板塊同比跌5至7個點，片區樓盤一窩蜂起，庫存堆到頂心頂肺，業主為咗甩貨只能不斷自斬一刀，早年高位接盤嘅人呢，而家賣一套蝕一套，蝕到入肉，連棺材本都嘔埋出嚟，點解？因為個個都驚，驚今日唔賣呢，聽日就更加賣唔出。 就攞嗰個保利心語嚟講啦，嗰個卻系珠江新城曾經嘅當紅炸子雞，提起到邊個唔豎起個大拇指？結果呢，7月19號啱啱成交咗一套81平方米嘅兩房，總價478萬，單價計落只有5.89萬/平方米。5.89萬！朋友們！你聽下，你仔細品味下呢個數字！你可能覺得呢，哎喲，珠江新城喎，5萬幾一平方米，聽落好似仲過得去？咁我再透個底畀你，等你感受下乜嘢叫冰火兩重天。就喺舊年，同戶型同朝向，人哋掛牌價仲敢咬死6.47萬/平方米，嗰陣業主個個都系大爺，你愛買唔買，橫掂後邊排隊嘅人可以從珠江新城排到番禺。你再將時間軸推前兩年呢，推到嗰個樓市烈火烹油嘅巔峰時刻，呢套細破兩房，卻系衝上過14.47萬/平方米嘅傳奇！14.47萬！而家攔腰斬一半仲要打八折，5.89萬！一年時間，咣噹一聲又跌咗9%，呢個跌幅比距老尾坐跳樓機仲刺激，心臟稍微弱啲嘅，單系睇呢個數據就急到要現場吸氧。邊個頂得順？橫掂我頂唔順，我朋友都話頂唔順，當場就覺得自己之前辛辛苦苦慳嘅嗰點首期，喺呢個跌幅面前就跟掉落水塘打個水漂一樣，連個響都聽唔到。 一開始我都喺度諗，會唔會系呢間屋有啲見得人嘅硬傷？比如頂樓焗爐房，夏天行入去直接可以做汗蒸；或者底樓水簾洞，回南天牆上可以養魚。結果我朋友將中介嘅原話複述畀我聽，中介拍住心口，口水花橫飛咁保證，7樓！黃金樓層！唔高唔低，視野過得去，正正經經嘅正常樓層，冇任何結構性問題。咁業主點解咁睇唔開，同錢過唔去要賤賣呢？中介屈住手指頭擠出兩個理由，一系業主本人早就人往高處走，唔喺廣州混，奔赴更好嘅前程去，呢間屋留喺度都系燙手山芋，遠程做業主？唔夠操心，不如一刀切肉，清清涼涼走人。二系呢間屋命水唔好，緊挨住金穗路，嗰條路系乜嘢光景？車水馬龍，由朝到晚，啲噪音就好似立體聲環繞音響一樣，住得耐確實折磨人，閂埋窗都感覺到地板喺度震，個腦嗡嗡作響，精神衰弱患者嘅噩夢之地。 但系呢！大家將說話擺喺度，細心用腳趾頭諗下，呢啲理由敷衍嚇外行人就夠，可以解釋點解一套屋賤賣，但解釋唔到成個保利心語，乃至成個珠江新城老牌豪宅區點解一齊仆街，好似夾定咗口供一樣一齊向下滑。最致命嘅一刀，亦系最令人心都凍埋嘅原因，系嗰點可憐嘅租金回報，根本撐唔起呢個郁唔郁就幾百萬嘅樓價。仲系嗰套81平方米嘅兩房，而家普通裝修，家俬電器勉強用得，掛到市場上頂盡租到6500蚊一個月，就系咁，仲要睇租客面色，比舊年再降300到400蚊。你屈手指計計呢筆數，478萬真金白銀掟落去，每個月收返6500蚊，年化收益率幾多？得個1.63%！1.63%啊朋友們！呢個系乜嘢概念？你將呢478萬擺入銀行定期，或者買個穩陣啲嘅理財，邊個唔甩呢個租金收益九條街？回本要61年！61年！呢個數字攤喺你面前，你咩感覺？系咪心都凍埋，心飛揚？呢度邊系買樓?，純粹系同銀行同租客做慈善，做活雷鋒啊！邊個仲願意做呢個冤大頭業主？個腦被門夾過定系被驢踢過？ 再者講，而家啱啱撞正樓市傳統嘅「休眠期」，6到8月，廣州嗰個天氣，熱到狗都唔願出街，柏油馬路曬到融化，睇樓嘅人寥寥無幾，中介多過睇樓客，大眼瞪細眼，日日喺鋪頭斗吹冷氣同捽電話度日。保利心語今年1到5月仲勉強成交咗18套，雖然都唔算多，但至少有米落鑊，心都定啲。點知到咗6、7月份，好傢夥，直接嚟個斷崖式暴跌，只賣咗2套！成交量一下子縮水到咁，價格就系想死撐，都撐唔住啦，就好似一個人被抽走脊梁骨，軟塌塌咁攤喺度。不過呢件事邪門嘅地方系，而家掛牌放賣嘅業主反而比舊年少咗，大家好似突然達成咗某種默契，唔向外掟貨，都屈住一啖氣，就好似一班被套牢嘅賭徒，死揸住手中嘅牌，眼白白等住9、10月份所謂嘅「金九銀十」可唔可以嚟個絕地大反擊，可唔可以回暖回血。但老實講呢，呢啖氣可唔可以回得過嚟，我睇好懸，懸得好緊要啊！ 歸根究底，屋老咗先至系真正嘅硬傷，系一種冇得做手術、冇得食藥、只可以等死嘅絕症。保利心語系2006年嘅老盤，掐指一算，快廿年啦，喺樓市入面就系標準嘅「老態龍鍾」。80幾平方米嘅面積，擺喺而家嘅新樓設計師手上，可以變出花嚟，三房兩衛只系起步，空間利用率高得驚人，飄窗贈送、露台半贈送，得房率可以做到八九成。但呢個老嘢呢？80幾平方米只做得兩房一廁，客廳就傻大，但睡房侷促，得一個廁所，朝早一家人爭廁所都可以打起身。擺喺嗰陣，呢個戶型算系潮流前線，但而家？就系一件古董！後生仔而家買樓，眼都生喺頭頂，同樣嘅預算，人地點解唔揀嶄新鋥亮、戶型逆天嘅新樓，嚟接手你廿年前嘅「老破大」或者「老破細」？呢個唔系腦入水系乜？呢個戶型上嘅代際差距，簡直比馬里亞納海溝仲要深，完全唔喺同一個維度競爭，只有被㩒喺地下摩擦嘅份。 其實唔單止保利心語喺度捱打，成個珠江新城嗰班當年叱咤風雲嘅老牌豪宅，最近都夾定口供排隊跳河。南國花園，當年個朵幾響呀，6月底成交咗一套294平方米嘅大五房，嗰個面積，嗰種氣派，以前業主行路都帶風，用鼻哥窿睇人，而家呢？單價得返5.61萬/平方米，聽到都心酸啊。仲有天鑾，7月19號都忍唔住成交咗一套372平方米嘅江景房，一線江景啊，以前系身份象徵，塔尖上嘅塔尖，而家單價都系8.45萬/平方米。得8.45萬！呢啲地方，想當年全部都系非富則貴嘅名流住，單價10萬+只系起步價，巔峰時期統統衝上過20萬+嘅神壇，一個個傲視群雄，以為自己永不墜落。而家呢？全部由神壇上轆落嚟，跌到鼻青面腫，神壇變成祭壇，以前系朝聖之地，而家系上墳嘅地方，望住嗰成交價，真系墳頭蹦迪，一片哀嚎啊。 睇到呢度你可能想問喇，系咪有錢人全部走曬？系咪高端購買力徹底玩完？嘿嘿，你偏偏估錯咗。人哋有錢人根本冇走，只系換咗個地方繼續撒幣啫。你睇睇保利新開嗰兩個盤，玥璽灣，個嘢均價17萬/平方米，聽到系咪覺得痴線？最狼死嘅時候最高單價衝過30萬/平方米，30萬！嗰啲唔系樓，系印鈔機！結果呢？舊年11月開盤，到而家差唔多清盤，搶都搶唔到，好似唔使錢一樣。隔離嘅天曜都差唔多，舊年5月開盤到而家已經系咁賣咗709套。兩個盤加埋呢，保利吸水超過300億！300億啊朋友們，嗰系幾多沓人仔疊起？可以圍到地球幾多圈？呢個講明乜嘢？講明高端購買力唔單止仲喺度，而且生猛到得人驚，只系人哋換咗口味，唔再死睇住嗰個虛無縹緲嘅「地段光環」啦，畢竟珠江新城再好，都系廿年前嘅規劃。有錢人而家精過鬼，更睇重住得舒唔舒服，戶型先唔先進，圈層純唔純粹，而唔系出門口就系寫字樓，返屋企就聽汽車喇叭。舊樓就由佢繼續跌啦，新貴自有新貴嘅去處，剩低嗰班業主，就攬住嗰啲「二十年樓齡」等運到，盼住金九銀十，盼住奇蹟出現，但奇蹟呢？呵，可能喺下一世。