Czy Kraków jeszcze się opłaca? Stopy zwrotu z najmu w 18 dzielnicach.

Kraków to 4 rynki w jednym mieście. Który kupujesz? Czy Kraków w 2026 roku wciąż ma sens dla najmu długoterminowego? Tak — ale nie wszędzie i nie tak, jak myślisz. Kraków to nie jeden rynek, tylko 18 dzielnic i 4 zupełnie różne logiki najmu. W tym odcinku biorę je pod lupę: ceny, czynsze, stopy zwrotu i ryzyka — na danych, nie na opiniach. 📊 Z tego filmu dowiesz się: – ile kosztują mieszkania w Krakowie w maju 2026 (mediana rynku wtórnego: 14 161 zł/m², +1,6% r/r) – skąd rozstrzał cen od 13 400 zł/m² (Swoszowice) do ok. 21 000 zł/m² (Stare Miasto) – jakie stopy zwrotu daje najem długoterminowy w poszczególnych dzielnicach (od 3,8% do 6,5%) – jak liczyć kawalerkę pod studenta vs pod pracownika biurowego — i dlaczego to zmienia cash flow – co limit 180 dni najmu krótkoterminowego robi z opłacalnością inwestycji w centrum – dla kogo Kraków ma sens w 2026, a kto powinien go odpuścić Źródła danych: SonarHome, Otodom Analytics (maj 2026). ⏱️ ROZDZIAŁY 00:00 Kraków — miasto, które wciąż ma smoka 00:29 Rynek w liczbach: mediana cen, maj 2026 00:55 18 dzielnic, 4 strefy, 4 różne logiki najmu 02:04 Stare Miasto i Kazimierz — turystyczne serce i pułapka inwestora 03:05 Najem długoterminowy vs krótkoterminowy: konkretna kalkulacja 04:05 Krowodrza, Bronowice, Prądnik Biały — zaplecze uniwersyteckie i biurowe 05:40 Czyżyny, Dębniki, Łagiewniki — dzielnice transformacji 07:00 Nowa Huta, Bieńczyce, Swoszowice — najtańsze i najbardziej niedoceniane 08:54 Podsumowanie: 7 dzielnic, 7 stóp zwrotu, 7 profili najemcy 09:29 Regulacje najmu krótkoterminowego — limit 180 dni zmienia matematykę 10:43 Kupuj / nie kupuj: dla kogo jest Kraków w 2026 11:34 Co dalej: 5 rynków zagranicznych, które odpuszczamy Inwestujesz w nieruchomości pod wynajem albo planujesz pierwszy zakup? Subskrybuj kanał — w następnym odcinku: 5 rynków zagranicznych, które nasz kalkulator kazał odpuścić. Będzie kontrowersyjnie. #nieruchomości #Kraków #inwestowanie #wynajem #rentier