La Técnica Residual

Se detalla la aplicación de las técnicas residuales para determinar el valor de terrenos en transición, especialmente cuando no existen datos de mercado comparables. El método se fundamenta en calcular el valor del suelo restando los costos de desarrollo y la utilidad del promotor al precio final de venta de un proyecto inmobiliario proyectado. Se subraya que esta herramienta es altamente sensible a variables como el tiempo y las tasas financieras, por lo que requiere un análisis riguroso de la economía urbana. Históricamente, este enfoque surgió en México para valuar grandes extensiones de tierra propiedad de instituciones como Ferrocarriles Nacionales y PEMEX. Finalmente, el documento enfatiza que cualquier avalúo debe basarse en el mayor y mejor uso del inmueble para reflejar su verdadero potencial económico futuro.