梅田・茶屋町で“閉店ラッシュ”　背景に「うめきたエリア再開発」　阪急阪神HDが進める「芝田1丁目計画」狙いは？　専門家解説【きょうの深掘り】

大阪・梅田では今年、「グラングリーン大阪」など商業施設が続々とオープンする一方、東側に位置する茶屋町は「ロフト」や「ZARA」などの店舗が閉店・移転しています。背景に何があるのでしょうか。大阪の不動産事情に詳しい、「つばさ資産パートナーズ」岡原隆裕社長に聞きました。 まず、茶屋町発展の歴史をみていきます。明治初期、現在の茶屋町一帯は田園で、お茶屋さんが点在していました。南北に縦断する街道に3軒のお茶屋さんがあったことから「茶屋町」と呼ぶようになったということです。そこから明治後期にかけて住宅や繊維工場が立ち並ぶ街になり、1969年には新御堂筋が開通。住宅が減り、商業の街として発展していきました。 平成に入ると、茶屋町の再開発が開始しました。1990年に「梅田ロフト」が開業するなど、岡原社長は「ファッションの発信エリアとして、若者の街になっていった」と語ります。 ■なぜ茶屋町が閉店ラッシュに？　背景に「うめきたエリアの再開発」 では、なぜ茶屋町が“閉店ラッシュ”となっているのでしょうか。岡原社長は「うめきたエリアの再開発で人がうめきた側に流れている」といいます。 JR大阪駅周辺では、2011年以降「ルクア大阪」「グランフロント大阪」「リンクス梅田」などが続々と開業しました。一方、茶屋町では2005年に「NU茶屋町」が開業した以降、大きな動きはありません。こうした再開発の影響で、うめきたエリアに人が流れているということです。 そして今年4月、「梅田ロフト」は営業終了し、阪神梅田本店へ移転しました。ほかにも「ZARA」「ユニクロ」など、茶屋町から他のエリアへの移転が相次いでいます。 こうした中、茶屋町は現在「サブカルの街」になっているということです。去年から今年にかけて、アニメグッズやカプセルトイを扱う店舗が増えています。 岡原社長は「茶屋町はファッションだけでは成立しなくなった。サブカルは今の若い人も興味をもっていて、インバウンドもあり昔よりクローズアップされている」といいます。 ■茶屋町周辺で新たな動き　阪急阪神HDが進める「芝田1丁目計画」 阪急阪神HDは、来年1月から順次、大阪梅田駅のリニューアル工事を始めると発表しました。現在の駅舎は1973年に完成したもので、老朽化が問題となっています。リニューアル工事では、電車の停車位置を約14メートル移動させて空間にゆとりをもたせ、バリアフリーなど駅設備も充実させます。岡原社長は「茶屋町周辺で再開発が進むきっかけになるのでは」といいます。 阪急阪神HDが進める「芝田1丁目計画」は大阪梅田駅周辺の価値向上を目的として、旧新阪急ホテル跡地の活用、阪急ターミナルビルの建替、阪急三番街の改修などが実施される予定です。 岡原社長は「この計画には、人の流れを茶屋町に取り戻す狙いもあるのでは」と指摘します。 今後、茶屋街エリアはどんな街になっていくのでしょうか。まず「梅田ロフトの跡地をどう活用するか」が注目ポイントです。しかし、現段階では未定となっています。茶屋町の南側にはB-2・B-3地区があり、商業やホテル、オフィスなどの複合施設が2027年度に開業する予定となっています。 茶屋町エリアの未来について、岡原社長は「現在は再開発の谷間。駅近で利便性も高く、茶屋町エリアのポテンシャルは高い。いずれ茶屋町が再開発でにぎわうだろう」としています。 （「newsおかえり」2025年12月1日放送分より）