[청주부동산] 성과급 6천 받은 직장인의 첫 건물 — 봉명동 12억 수익형 다가구매매

[이번 영상 한 줄 요약] 성과급 6천만 원을 손에 쥔 연봉 1억 직장인 P팀장, 퇴직금·대출까지 당겨서 청주 봉명동 12억 다가구를 살 수 있을까? 숫자로 딱 잘라 보여드립니다. ────────────────── [01:10] 입지 분석 (청주 복명동 도심 생활권 및 배후 수요) [02:24] 12세대 전체 임대 현황 및 월 임대 수입(473만 원) 분석 [03:07] 시나리오 1: 4층 주인세대(41평) 직접 거주 시 수익 구조 [03:46] 시나리오 2: 주인세대 임대 및 투룸 거주 시 수익률 극대화 방안 [04:33] 시나리오 3: 주인세대 전세(2억 원) 임대 시 자금 흐름 [05:04] 대출(LTV 33.3% 기준 4억) 규모별 레버리지 효과 및 실질 수익률 비교 [06:33] 건물 컨디션, 자주식 주차장 및 공용부 상태 점검 [07:54] 취득세(약 5,500~6,100만 원) 및 초기 필요 부대 비용 총정리 [08:21] 고소득 직장인의 종합소득세 합산 과세 주의점 및 세무 리스크 [09:00] 다가구 주택 운영 리스크(직접 관리 vs 위탁 관리) 및 최종 요약 [10:15] 주인세대 내부영상 (멘트없음) ────────────────── [시나리오 핵심 요약] 수익률 측면에서는 401호를 임대로 돌리는 것이 유리합니다. 다만 401호는 137㎡ 규모의 대형 세대로, 결혼을 앞둔 P팀장이 직접 거주할 경우 주거 품질 면에서 상당한 이점이 있습니다. 재무 목표와 생활 계획에 따라 선택이 달라지는 구조입니다. [레버리지 핵심 포인트] 표면수익률은 4.73%로 동일하지만, 대출(레버리지)을 활용할수록 실투자금이 줄고 실질수익률이 올라가는 구조입니다. 현재 융자 4억(LTV 33.3%) 기준으로 실질수익률 5.57%, LTV 42%까지 활용 시 5.78%까지 상승합니다. 단, 금리 변동 및 공실 발생 시 이자 부담이 고정비로 작용하는 리스크도 동시에 커집니다. ────────────────── 소재지 ㅣ 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 981-1 중개대상물 ㅣ 단독주택 [상가주택] 거래형태 ㅣ 매매 연면적 ㅣ 560.9 ㎡ 대지면적 ㅣ 300.1 ㎡ 건물현황 ㅣ 1층 상가 1, 필로티 2층 원룸 3, 투베이 1, 투룸 1 3층 원룸 3, 투베이 1, 투룸 1 4층 주인세대 융자금 ㅣ 4억 원 매매가 ㅣ 12억 원 보증금 / 월세 ㅣ 1억 8,500만 원 / 473만 원 [ 추정 ] 관리비 ㅣ 35만 원 [ 호실당 약 3만 원 ] 승강기/인터넷/유선방송/수도세/공동전기 및 청소비 난방 ㅣ 도시가스 방 / 욕실 ㅣ 15개 / 13개 총 주차 대수 💛 8 대 건물 방향 💛 서향 [ 거실 주 창 기준 ] 입주 가능일 ㅣ 2026년 05월 하순 이후 협의 사용승인일 ㅣ 2019년 01월 04일 ────────────────── 📍 매물 문의 및 중개 의뢰 상세 지번 안내 및 전문적인 중개 상담은 아래 사무소로 연락 부탁드립니다. 사무실 대표번호: 043-263-4555 🏢 중개사무소 정보 및 광고 책임 명시 본 채널의 매물 영상은 공인중개사법 시행령 제17조의2를 준수하며, 실제 중개 및 계약 상담은 개업공인중개사를 통해 적법하게 진행됩니다. ────────────────── 사무소명: 청주SK뷰자이 월드공인중개사사무소 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 566(봉명동) 대표: 김기돈 (개업공인중개사) 등록번호: 43113-2024-00011 ────────────────── #청주부동산 #청주급매 #청주다가구주택 #건물매매 #청주수익형부동산 #청주다가구 #청주봉명동매매 #청주부동산 #청주부동산투자 #오쉬운부동산