In VENDITA a SAN GIMIGNANO by Ag. Imm. TOGNAZZI Agriturismo con Piscina, Vigneti e vista sulle Torri

RIF.26049 - Nella suggestiva campagna di San Gimignano, a circa 8 km dal centro storico, immersa tra vigneti, oliveti e dolci colline toscane, proprietà agrituristica con splendida vista panoramica sulle Torri di San Gimignano, composta da fabbricato principale, piscina e circa 7,8 ettari di terreno agricolo. La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante sia per chi desidera proseguire e sviluppare un'attività turistico-ricettiva, sia per chi è alla ricerca di un investimento nel cuore della Toscana, in uno dei territori più conosciuti e apprezzati a livello internazionale. Il fabbricato principale, realizzato nel 1998 e mantenuto in buone condizioni generali, sviluppa una Superficie complessiva di circa mq 368 distribuita su più livelli. La struttura è attualmente composta da n. 6 unità tipo monolocale destinate all'ospitalità, tutte dotate di accesso indipendente o comunque organizzate in modo da garantire un'elevata autonomia agli ospiti. Due unità risultano inoltre predisposte per persone con ridotta capacità motoria. Attualmente la struttura dispone di 16 posti letto, oltre ad un ulteriore monolocale riservato alla proprietà che, all'occorrenza, potrebbe incrementare ulteriormente la capacità ricettiva. Completano il fabbricato un ampio locale al Piano Secondo con bagno, n. 3 terrazze per una superficie complessiva di circa mq 29, un loggiato di circa mq 12 ed un ampio locale al Piano Interrato nel quale trovano spazio gli impianti tecnologici (caldaia, autoclave, addolcitore e servizi tecnici), con ulteriori interessanti possibilità di utilizzo e valorizzazione, quali area wellness, sala degustazione, palestra o spazi dedicati agli ospiti. La struttura è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato a metano, produzione di acqua calda sanitaria mediante pannelli solari, pompe di calore con funzione caldo/freddo, pozzo privato e sistema di recupero delle acque piovane. La piscina in muratura, realizzata nel 2012, misura mt. 7 x 14 ed è inserita in un piacevole contesto panoramico con ampio solarium e vista aperta sul paesaggio circostante e sulle Torri di San Gimignano. Il terreno agricolo, della consistenza complessiva di circa ettari 7,8458, è composto da circa 3 ettari di vigneto Chianti DOCG, circa 1 ettaro di vigneto Vernaccia DOCG, oltre a circa ettari 1,1843 di seminativo, circa ettari 1,35 di bosco misto, circa ettari 0,50 di oliveta ed un ulteriore vigneto di circa ettari 0,80 attualmente privo di certificazione DOCG. La proprietà offre inoltre la possibilità di integrare l'acquisto con un ulteriore fabbricato, posto in corpo staccato ma nelle immediate vicinanze del nucleo principale: una villetta attualmente al grezzo, sviluppata su due piani fuori terra di circa mq 60 ciascuno, oltre Piano Interrato di ulteriori mq 60 circa. Questa soluzione potrebbe risultare particolarmente interessante per chi desiderasse realizzare una residenza privata a servizio dell'attività, ampliare la capacità ricettiva oppure sviluppare ulteriori possibilità di utilizzo della proprietà. Prezzo richiesto da aggiungere: Euro 250.000. https://www.luxurytoscana.com/cms/off... Agritourism property with swimming pool and approximately 7.8458 hectares of agricultural land in the countryside of San Gimignano, about 8 km from the historic centre, with panoramic views of the surrounding Tuscan landscape and the Towers of San Gimignano. The property comprises a main building, swimming pool and productive agricultural land, offering an established hospitality operation in one of Tuscany's most recognised destinations. The combination of guest accommodation, vineyards and ancillary facilities supports both the continuation of the existing business and its further development. Built in 1998 and maintained in good overall condition, the main building extends to approximately 368 sq m over several levels. The accommodation is currently arranged as 6 studio units for guest use, all with independent access or organised to provide a high degree of privacy and autonomy. Two units are prepared for guests with reduced mobility. The property currently offers accommodation for 16 guests, in addition to a studio apartment reserved for the owners. Further accommodation includes a large room on the second floor with bathroom, three terraces with a combined area of approximately 29 sq m and a covered loggia of approximately 12 sq m. A spacious basement level houses the technical installations, including the boiler, pressure system, water softener and service facilities, and may also lend itself to uses such as a wellness area, tasting room, gym or additional guest facilities. The property is equipped with underfloor heating supplied by mains gas, solar panels for domestic hot water production, hot and cold heat pumps, a private well and a rainwater recovery system. Built in 2012, the masonry swimming pool measures 7 x 14 metres and enjoys a... www.luxurytoscana.com www.immobiliaretognazzi.it