Od náramků za 10 Kč k 1 miliardě obratu a portfoliu za 130 milionů – Jakub Hošek

Jakub Hošek začal podnikat v 15 letech — nejdříve založil fitness brand a na něj navázal akcemi pro 8 000 lidí. Pak se s kamarádem pustil do mezinárodního obchodu s auty s miliardovým obratem. A nakonec začal budovat realitní portfolio za 130 milionů a má za sebou desítky dokončených flipů. Jak o flipování přemýšlí? Jako o byznysu se 4 čtvrtinami zisku: koupit chytře, naplánovat dispozici, zvládnout rekonstrukci a prodat bez makléře. Každá čtvrtina má svůj potenciál — a kdo ji podceňuje, nechává peníze na stole. V tomto rozhovoru rozebíráme: – Jak bonita z byznysu otevírá dveře v bankách a umožňuje větší akviziční apetit – Proč Jakub nekupuje ve výnosových lokalitách (a kde vidí riziko) – Jak funguje jeho „4 čtvrtiny zisku" u každého flipu – Dopisové kampaně, hlídací psi a jak koupit byt dřív než ostatní investoři – Rekonstrukce za 850 000 Kč, prodej za 8 milionů — konkrétní čísla – Jak rozjet 10 flipů naráz bez vlastní stavební firmy Odkazy na hosta: Youtube: ‪@jakub_hosek‬ Instagram:   / jakub_hosek   On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/j... Sledujte nás:   / app.adol.cz     / adol.cz     / pavel-tomek     / adol.cz   Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:   / adolmonitor   Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na [email protected] #nemovitosti #investice #flip #investicedonemovitosti #jakubhosek #adol Obsah rozhovoru: 00:00 Úvod — kdo je Jakub Hošek 01:45 Podnikání od 15 let: fitness brand a gumové náramky 05:20 Veletrhy pro 8 000 lidí a proč to vzdal (rok před koronou) 10:10 Firma Optimum Cars — miliardový obrat s auty do celého světa 17:30 Lekce z aut: cashflow, zálohy a řízení rizika 22:00 První investiční byt za 3,5M — sazba 2,2 % a dnes odhad 7,5M 26:15 Koupě pozemku: 4 odmítnutí a večer před podpisem lepší nabídka 33:00 Development dvojdomku — náklady 15M, prodej 29,5M 40:20 Proč Praha, proč ne výnosové lokality — Jakubova filozofie 49:10 Flipování bytů: 4 čtvrtiny zisku 50:30 1. čtvrtina: dobrý nákup — koupit pod tržní cenou 52:00 2. čtvrtina: plánování rekonstrukce — změna dispozice, optimalizace prostoru 53:30 3. čtvrtina: samotná rekonstrukce — standard, dodavatelé, úspora nákladů 55:00 4. čtvrtina: prodej — bez makléře, správná cena, hezká prezentace 57:30 Rekonstrukce: standard, dodavatelé, 850 K za 41 m² 1:04:00 Jak nakupovat — mikrolokalita, analýza, hlídací psi 1:12:45 Dopisové kampaně — jak to funguje a co to stojí 1:20:00 „Jdi do akce" — závěrečné poselství