Wszystkie są „premium”. Większość to ściema… jak zarabiać w Batumi | W Garniturze na Budowie #5

Poznaj nieruchomości w Gruzji: https://whitepalm.pl/ Gruzja, a konkretnie Batumi, rozwija się w tempie, które robi wrażenie - wyspa Palma wzorowana na Dubaju, ponad 6 mld dolarów inwestycji z Emiratów, trzeci najtańszy prąd na świecie i podatki, o jakich polski inwestor może tylko pomarzyć. Ale czy to naprawdę żyła złota, czy raczej pole minowe dla nieświadomych? W tym odcinku „W garniturze na budowie” Michał Pomorski rozmawia z Pawłem Lemke - od 9 lat związanym z Batumi deweloperem i inwestorem, o tym, jak realnie wygląda kupowanie i wynajmowanie nieruchomości w Gruzji. Bez ściemy: rozmawiamy zarówno o wzrostach wartości do 20% rocznie, zerowym podatku od nieruchomości i kredytach gruzińskich, które nie obciążają polskiej zdolności, jak i o ryzykach - opóźnieniach, ryzyku walutowym, deweloperach, którzy obiecują basen, a potem go „nie ma” (Paweł sam się na tym przejechał). Dowiesz się m.in.: na czym polega gruziński system podatkowy i CIT estoński, jak działa cesja umowy i zarabianie na fliperce, czym różni się prawdziwy apart-hotel z operatorem (Radisson, Best Western) od „zwykłego mieszkania” sprzedawanego jako premium, oraz na co absolutnie zwrócić uwagę w umowie, zanim wpłacisz pierwszą złotówkę. Jeśli myślisz o dywersyfikacji kapitału poza Polską - ten odcinek to konkretny punkt wyjścia. Poznaj Pawła i White Palm: Paweł Lemke: https://www.facebook.com/profile.php?...   / pawel_lemke   White Palm: https://www.facebook.com/profile.php?...   / whitepalm.pl   00:00 Wstęp 00:44 Jak Batumi tak szybko się rozwija (Palma, 6 mld z Emiratów) 01:14 Kto przyjeżdża do Batumi 01:39 Klimat i pogoda przez cały rok 03:00 Dlaczego Gruzja? Życie i biznes 04:14 Podatki i zachęty dla inwestorów 05:05 Działalność, CIT estoński, brak ZUS 06:00 Tani prąd i koszty życia 06:38 Zrealizowane inwestycje - Boulevard Point i Portline 08:38 Lokalizacja a wysokość czynszów 09:08 Mieszkania pełnowłasnościowe i umowa o zarządzanie 12:09 Kredyt w banku gruzińskim (bez wpływu na zdolność w Polsce) 13:55 „Kredyt 0%" - o co naprawdę chodzi 14:53 Model finansowania (30/40/30) 15:26 Cesja umowy i zarabianie na fliperce 17:09 Kupować „dziurę w ziemi" czy gotowe? 18:18 Stan deweloperski vs pod klucz 19:07 SPORT CITY - najem krótko- i długoterminowy 20:51 Ceny w SPORT CITY 21:03 Etapy budowy i margines błędu 21:52 Kary umowne za opóźnienia 22:54 Piętra, balkony i powierzchnia sprzedaży 24:12 Radisson Red i gwarantowany zwrot 25:09 Jak finansuje się deweloper w Gruzji 26:42 Na co uważać - błędy, których Paweł sam doświadczył 28:00 Zwykłe mieszkania vs prawdziwe hotele 29:30 Infrastruktura w umowie - czemu to kluczowe 31:23 Sztuką nie jest kupić, tylko dobrze wynająć 32:03 Kto zarządza najmem (globalni operatorzy) 34:06 Upadłości deweloperów - Polska vs Gruzja 35:03 Czy nie buduje się za dużo? Popyt turystyczny 36:30 Atrakcje w okolicy Batumi 37:12 Minusy i ryzyka inwestowania w Gruzji 39:17 Opóźnienia w budowach 40:12 Co, gdy ktoś przestaje spłacać 41:58 Zakaz sprzedaży taniej niż deweloper 42:39 Kara 20% przy rezygnacji 44:03 VAT jako zabezpieczenie klienta 46:06 10 lat bez kosztów napraw 47:54 Pobyt właścicielski 48:25 Gwarantowane 7% - kiedy się opłaca 50:00 W co inwestują Emiraty 50:31 Czy istnieje idealna lokalizacja? 51:37 Jak się tam buduje (palowanie, beton) 52:30 Ceny za metr kwadratowy 52:56 Koszty zarządzania i czynsze 55:31 Średnie obłożenie w Batumi 56:49 Loty z Polski i transport 57:42 Zakończenie Obserwuj nas i bądź na bieżąco! Porozmawiajmy o Twoim biznesie! Strona internetowa: https://estateo.eu/ Facebook ➡️   / estateoeu   Grupa na Facebooku ➡️   / estateo   Instagram ➡️   / estateoeu   Tiktok ➡️   / estateoeu