من جوه مطبخ العقار، أسرار التسعير والمرتجعات والفقاعة | الجزء الثاني | عبدالله سلام مع مو

الجزء الثاني: وهو الأعمق. عبدالله سلام بيكمل الرد، بس المرة دي بيدخل في التفاصيل اللي محدش بيتكلم عنها بصراحة. في الجزء ده اتكلمنا عن: الـ Middle Class والأسعار الحقيقية الموجودة في السوق وليه الناس مش شايفاها التضخم والدخول ليه الجاب موجود وإمتى هيقفل الـ Project Financing وإزاي المطور بيتعامل فعلاً مع البنوك الـ Flippers مين هم، إيه الريسك، وإيه الاستراتيجية الصح الـ Resale Market ليه واقف عند ناس وفاتح عند ناس تانية بالأرقام الـ Leverage في العقار وليه هو الأداة الاستثمارية الأقل خطورة ليه اللي اشترى من ٣ سنين وصابر هيكسب والأرقام بتقول إيه الـ Stakeholders في الصناعة المطور، العميل، البنك، المقاول، ومين الأكثر تعرضاً للخسارة التسليمات الأرقام الحقيقية وليه المطور أكبر متضرر من التأخير وفي الآخر سؤال واحد: هل في فقاعة في مصر؟ اشترك في القناة عشان يوصلك كل جديد. ------------ لو عايز تبدأ بيزنس استنى! و اسمع اللي سبقوك وخليك عارف إن البيزنس زي العلاقات مراحل مختلفة ودايما فيها تحديات مع كل رائد أعمال بتتحول لخبرة مميزة هنتكلم ونتعلم منها في بودكاست Business With Mo. #بودكاست #podcast #businessWithMo -------------- الاستثمار في العقار بقى اسهل دلوقتي، نزل ابليكيشن امتار و احصل على بونص ٥٠٠ جنيه و ابدأ استثمارك من اول ١٠ الاف جنيه. دوس على اللينك 👇 : https://api.amtaar.co/p/business_w_mo... تقديم محمد علي - Mohamed Ali ⬇️   / mohamed-ali-12139786   تقدر تتواصل معانا من خلال اللينكات اللي تحت: IG:   / businesswith.mo   FB:   / bwmpodcast   TikTok:   / business.with.mo   #BusinessWithMo #ريادة_الأعمال #تسويق #بودكاست_عربي #رواد_الأعمال #تطوير_الذات ... Chapters: 00:00 - مراجعة سريعة للجزء الأول والاتهامات 01:14 - السبونسر: امتار 02:03 - Middle Class والأسعار الموجودة السوق فيه كل حاجة 05:53 - الشريحة اللي بتمثل 95% من مصر فين هي؟ 07:01 - نصيحة عبدالله سلام للشباب قبل الجواز والسكن 10:02 - التضخم والدخول — ليه الجاب موجود وإمتى هيقفل 12:02 - قرار تحرير سعر الصرف إيه اللي اتقال في مؤتمرات رجال الأعمال 13:02 - الدولار من 3.5 جنيه الحساب اللي محدش عمله 16:03 - مصر بتستورد إيه؟ 80% طاقة وسيارات وقمح ودواء 19:02 - العقار كأداة تصدير الأوروبيين في البحر الأحمر والفرصة المهدرة 21:03 - الأسعار الموجودة في السوق من مليون لـ 7 مليون والبرايس بوينتس الحقيقية 24:01 - التضخم والمرتبات ليه الراتب مش بيلحق الأسعار وإمتى بيلحق 28:00 - الصناعة بتشغّل ناس ولا بتسرّح؟ الرد بالأرقام 31:00 - الـ Mortgage في مصر ليه مش شغّال وإيه البديل 32:01 - المطور مش عايز يبقى بنك بس السوق خلّاه 33:01 - الـ Project Financing من البنوك إزاي بيشتغل فعلاً 36:02 - الـ Collection Team المنظومة من جوه وكيف المطور بيتعامل مع التعثر 38:01 - الـ Cancellation Process البروسيس الكامل خطوة خطوة 40:02 - اتهام أن المطور بيلم مقدمات من البنوك الرد 41:01 - الـ Project Financing بالتفصيل شروطه وإزاي البنك بيشارك 45:02 - إزاي المطور بيحسب تكلفة التمويل في السعر 48:02 - الخصم على الكاش ليه موجود وإيه منطقه 51:02 - مورتغاج المطور هل هو أخطر من الـ Mortgage البنكي؟ 54:01 - أزمة الـ Mortgage في مصر ليه السوق محتاجه وإيه اللي وقّفه 57:00 - الـ Mortgage شروط البنك وليه بيرفض معظم الحالات 1:00:00 - الشفافية في الصناعة المطورون لا يلبسون طواقي 1:03:03 - الـ Cross Selling بين المطورين موجود ولا لا؟ 1:05:02 - دور العقار في الاقتصاد المصري والـ GDP 1:09:01 - الـ National Registry والثقة في الصناعة 1:10:02 - التسليمات بالأرقام 200,000 وحدة من أكبر 10 مطورين 1:12:02 - الـ Stakeholders الأربعة المطور، العميل، البنك، المقاول 1:14:02 - المقاول وإزاي بيتعوّض عند زيادة الأسعار 1:16:02 - المطور أكبر متضرر من تأخير التسليم ليه؟ 1:18:02 - الـ Resale Market ليه الناس بتشتكي 1:19:01 - المستثمر الحقيقي vs اللي اشترى ومش عارف يبيع 1:20:02 - العائد على الاستثمار في المكاتب الإدارية الحسبة بالأرقام 1:24:02 - الـ Flipper مين هو وإيه المشكلة الحقيقية 1:26:04 - قصة الـ Flippers بالتفصيل والـ Strategy الصح 1:28:00 - الـ Leverage في العقار المقارنة مع الذهب والبورصة 1:30:02 - إزاي تشتري بمليون وتتحكم في عقار بـ 10 مليون 1:32:01 - الـ Resale بالأرقام التنازلات زادت مش وقفت 1:35:01 - العقار هو الـ Leverage الطبيعي ليه شبه مستحيل تخسر أصلك 1:37:01 - مصر مش سوق مضاربة اللي صبر كسب دايماً 1:39:01 - اللي بيخسر في العقار المضطر للبيع في الوقت الغلط 1:40:03 - الـ 5% vs الـ 95% نوعين مستثمرين 1:43:00 - أصل فلوسك في العقار شبه مستحيل يتبخر ليه؟ 1:45:04 - الـ Flippers الاستراتيجية الصح في السوق الحالي 1:47:03 - الـ Reservations System إزاي بيشتغل من جوه 1:50:03 - نسبة التحويل من Reservation للـ Contract 1:53:00 - اتهام الـ Artificial Scarcity الرد بالأرقام 1:57:01 - كام فليبر في السوق فعلاً؟ والأثر الحقيقي 2:00:02 - أنواع الـ Flippers من الـ Genuine Investor للـ Speculator 2:03:01 - العميل الـ 4 أنواع وإزاي كل نوع بيتعامل 2:07:00 - دور الـ Broker في الـ Resale Market 2:10:03 - حجم الكوميشنز في الصناعة الأرقام المخفية 2:11:02 - كلمة الختام صناعة قوية ومحترمة