Nájem bytu v otázkách a odpovědích

Online webinář na téma Nájem bytu v otázkách a odpovědích, na kterém promluvil Jan Vobořil (Iuridicum Remedium, z. s.). Organizace IuRe nabízí možnost konzultací s advokátem ohledně konkrétních právních problémů z oblasti nájemního bydlení nebo problematiky dluhů a exekucí přímo organizacím, které tyto problémy řeší se svými klienty. Odkaz na právní poradnu pro seniory: https://iure.iure.org Odkaz na webinář Nájem a jeho zdražování:    • Nájemné a jeho zvyšování   Odkaz na publikaci Nájem bytu v otázkách a odpovědích: https://bit.ly/43vWrWp Pokud Vás zajímá téma příspěvku na bydlení, tak se podívejte na stránky ÚP ČR: https://www.uradprace.cz/prispevek-na... nebo na stránky https://mitdomov.cz/ Nově můžete webináře poslouchat také jen jako zvukovou stopu na Spotify: https://bit.ly/3C4JYgU nebo na SoundCloud:   / 8o5e7   00:00 Znělka 00:25 Představení hosta a tématu webináře 00:53 Jak vzniká nájem a co by v nájemní smlouvě nemělo chybět? 02:16 Jak lidé zjistí, jaká ujednání v nájemní smlouvě jsou neplatná? 03:10 Co dělat, když nějaká ujednání ve smlouvě jsou proti občanskému zákoníku? 03:49 Je lepší podepsat smlouvu s neplatnými ujednáními a řešit to až v případě, kdy je majitel bude vymáhat nebo předem chtít po majiteli, aby smlouva byla od začátku v souladu s občanským zákoníkem? 05:00 Kdy majitel může zvýšit nájem? 07:11 Když se otázka navýšení nájemného dostane až k soudu, tak po dobu soudu platí nájemce, jakou částku za nájem? 07:52 Kdo hradí soudní náklady za soud? 08:37 Jsou i jiné možnosti, jak neakceptovat navýšení nájemného jinak než soudně? 09:39 Jak dopředu musí dát majitel nájemci vědět, že se chystá navýšit nájemné? 10:09 V jakých případech lze žádat o snížení nájemného? 14:13 Jaký je rozdíl u zvyšování nájemného u různých typů smluv (nájemní smlouva na dobu určitou, na dobu neurčitou, podnájemní smlouvy)? 15:49 Když se bavíme o zvyšování nájmu, tak jak je to se zvyšováním cen za služby? 17:35 Když je součástí nájmu i vybavení, může se navýšit nájem například, když se inovují spotřebiče? 18:19 Jaké opravy hradí majitel a jaké nájemce? 19:17 Pokud je ujednání týkající se oprav v nájemní smlouvě výrazně liší od vládního nařízení, dá se soudně napadnout? 20:01 Jsou nějaké součásti bytu, kde opravy jsou plně na majiteli? 21:00 Může nájemce žádat po majiteli, aby opravil nějaké části bytu (například vrzající podlahy, které vedou k tomu, že si na nájemce stále stěžují sousedi)? 22:53 Může nájemce žádat po majiteli, aby zlepšil energetickou náročnost bytu/budovy? 24:15 Může být pojištění nájemce požadováno v nájemní smlouvě? 25:13 Jak ovlivní nájemní smlouvu změna majitele bytu nebo smrt nájemce? 27:38 Kdy může nájemce ukončit smlouvu? 28:58 Za jakých okolností může smlouvu vypovědět pronajímatel? 33:02 Jak se soudit, když člověk nemá peníze na advokáta nebo nebude mít v případě prohry ani na soudní náklady? 34:42 Co znamená okamžitá výpověď? Do kdy se člověk musí odstěhovat? 35:40 Když se proti okamžité výpovědi nájemce odvolá k soudu, tak může po dobu, kdy probíhá soud, dál žít v bytě? 37:02 Co by měl dělat pronajímatel, když nájemce, kterému skončila smlouva, odmítá opustit byt? Může nájemce vyklidit? 38:43 Jak by se měli zachovat nájemci, když je rozhodnuto, že by měli opustit byt? 39:23 Co může dělat majitel, který má s nájemcem platnou smlouvu, ale má řadu indícií, že v bytě nikdo nebydlí a měsíc nikdo nezaplatil nájem a dá se předpokládat, že i nadále již nebude platit? 41:31 Vracení kauce. 44:47 Máte nějaké doporučení, jak předcházet nepříjemnostem ohledně návratu kauce a debatám o škodách v bytě? 48:15 Předání bytu. Je povinností nájemce například vymalovat? 48:58 Máte nějaká doporučení pro lidi, kteří mají potíže s úhradou nájemného? Toto vysílání je součástí projektu MPSV „Podpora sociálního bydlení a jeho systémové zavádění v ČR “ (realizován v rámci OPZ+). Více informací na http://www.socialnibydleni.mpsv.cz a na FB stránce Sociální bydlení v ČR: https://bit.ly/2WP65UO. Poznámka: informace prezentované řečníky či dalšími účastníky ve videu nebo v diskusích jsou jejich vlastními názory a nemusí se shodovat s názory MPSV.