🌿 BELÍSSIMA FAZENDA DE EUCALIPTO E CARVÃO À VENDA – CATAS ALTAS DA NORUEGA / MG

🌿 BELÍSSIMA FAZENDA DE EUCALIPTO E CARVÃO À VENDA – CATAS ALTAS DA NORUEGA / MG Código do imóvel: JOA387 Excelente oportunidade para quem busca investimento rural estruturado, com produção de eucalipto e carvão, abundância de água, benfeitorias completas e localização estratégica em Minas Gerais. Localizada a apenas 3 km do centro de Catas Altas da Noruega, com acesso fácil (apenas 1 km de estrada de terra em ótimo estado), a fazenda está em uma região tranquila, segura e valorizada, típica do interior mineiro. Distâncias estratégicas: 140 km de Belo Horizonte, 630 km de São Paulo e 385 km do Rio de Janeiro. 📐 ÁREA TOTAL – 190 HECTARES Distribuídos de forma equilibrada e produtiva: 🌱 50 ha de pastagens e gramíneas 🌾 30 ha de pasto sujo 🌳 85 ha de reservas legais, APPs e matas nativas 🌲 25 ha com plantio de eucalipto (1º, 2º e 3º corte), com fornos, estradas internas e pontos de carregamento de carvão (Áreas aproximadas) 🏡 BENFEITORIAS E ESTRUTURA CASA SEDE – ESTILO COLONIAL (aprox. 123 m²) 🔹4 quartos, sendo 3 suítes mobiliadas 🔹Varanda confortável ao redor da casa 🔹Terreno plano, gramado e arborizado 🔹Ambiente acolhedor e bem conservado CASA DO CASEIRO (aprox. 80 m²) 🔹Sala 🔹3 quartos 🔹2 banheiros 🔹2 cozinhas/copas 🔹Fogão a lenha 🔹Varanda/garagem ESTRUTURAS COMPLEMENTARES 🔹Cozinha externa completa (36 m²) 🔹Área gourmet coberta em sapê com churrasqueiras (51 m²) 🔹Curral coberto com 307 m² 🔹Bezerreiros com baias cobertas 🔹Casa de máquinas em alvenaria 🔹Moinho de fubá completo 💧 ÁGUA E RECURSOS NATURAIS 🔹4 represas 🔹Diversas nascentes 🔹2 rios que fazem divisa com a propriedade 🔹Cachoeira natural em grande perímetro 🔹Captação subterrânea para abastecimento da casa ⚡ INFRAESTRUTURA 🔹Energia elétrica bifásica – 37 KVA 🔹Wi-Fi 🔹Estradas internas cascalhadas e bem conservadas 🔹Fachada decorada com porteira e palmeiras 📄 DOCUMENTAÇÃO ✔️ Matrícula única ✔️ CAR, CCIR, ITR ✔️ Área totalmente retificada ✔️ Possibilidade de implantação de fazendinhas de 2 ha para venda 💰 VALOR DE VENDA R$ 3.040.000,00 ⚠️ Valor sujeito a alteração sem aviso prévio. 🔗 Saiba mais: https://www.joaooliveiracorretor.com.... 📲 CONTATO ☎️ (31) 98979-7641 – WhatsApp / Telegram 🌐 Site: https://www.joaooliveiracorretor.com.br JOÃO OLIVEIRA Corretor de Imóveis CRECI nº 33162 🛒 ITENS QUE INDICO PARA CHÁCARA E VIDA NO CAMPO: 🍖 VARANDÃO GOURMET ✔️ Churrasqueira a gás ou elétrica https://mercadolivre.com/sec/1ZqrL3j https://amzn.to/49RHWBj ✔️ Mesa rústica para área externa https://mercadolivre.com/sec/2hsaH1w ✔️ Adega climatizada https://amzn.to/4sYq4NR ✔️ Kit utensílios gourmet https://amzn.to/4pLNbYT 🔧 CONFORTO E CASA SEDE: ✔️ Ar-condicionado Split Inverter https://amzn.to/4pUdQmC ✔️ Cortinas e persianas blackout https://amzn.to/45ji5ki ✔️ Lareira elétrica ou ecológica https://amzn.to/3LocCC0 ✔️ Fechadura eletrônica https://amzn.to/4sMQKRz ✔️ Iluminação LED externa e interna https://amzn.to/45p6Vuh 🌱 ÁREA VERDE / RURAL ✔️ Kit irrigação para horta https://mercadolivre.com/sec/2DV2wYw ✔️ Ferramentas de jardim https://mercadolivre.com/sec/1GmBve3 ✔️ Mangueiras profissionais https://mercadolivre.com/sec/1wUr48H ✔️ Luminárias solares para jardim https://mercadolivre.com/sec/2c4Cer9 ✔️ Roçadeira elétrica ou a bateria https://mercadolivre.com/sec/1iWFvvQ 🔐 SEGURANÇA E MONITORAMENTO ✔️ Câmeras Wi-Fi https://mercadolivre.com/sec/1vLmXUN https://amzn.to/3LNXrC1 ✔️ Sistema de alarme rural https://mercadolivre.com/sec/23rsyo9 ✔️ Cercas elétricas solares https://mercadolivre.com/sec/2QzNd8R