血洗廣州！人均虧千萬，廣州豪宅變凶宅！業主拉橫幅維權！合景臻頤府由14萬跌到5.5萬，開發商爆雷、交房無限期拖延、質量爛過豆腐渣。你以為半價撿漏？隨時變水魚！#廣州樓盤 #房地產 #大灣區樓盤

血洗廣州！人均虧千萬，廣州豪宅變凶宅！業主拉橫福維權！要求退房。 國家統計局的數據出來了，4月廣州一二手房價環比上漲0.1%和0.2%，繼續延續小陽春行情。 看上去這零點幾的數據沒什麼，但其實裡面差別可大了，20%的房子可能漲了10-20%，20%的房子可能跌了10-20%，大部分是沒漲沒跌在橫盤築底的。 這就是當今廣州樓市尷尬的地方，有些盤在漲，不夠賣，有些盤在降，還賣不掉， 今年小陽春是很火熱的，但並不是所有盤都很熱，那些流量大的網紅盤，需要拼手速，逐漸漲價，有些盤只能通過以價換量。 比如保利海韻，別人是加推漲價，他是退出來的也漲價，像熙悅江灣、中交天翠就是靠降價走量，像縵雲這種，市場一點聲音都沒有。 真正漲價的新盤不到10%，主要集中在天河海珠、番禺萬博，而像黃埔、白雲荔灣主要還是持平，也不乏降價促銷的。 提到廣州市天河區曾經的網紅豪宅合景臻頤府，你會想到什麼？是天河「宇宙中心」的豪宅標杆，還是一度賣到14萬/平的頂級豪宅？ 但這兩年，隨着開發商合景泰富暴雷，這個項目畫風突變，降價猛如虎，腰斬都是客氣話。最便宜的時候，單價只要5.5萬/平。即使按照最小面積來算，前期買入的業主也人均賬面虧損上千萬一套！ 這不，有個粉絲，看到朋友圈裡中介發的，「合景臻頤府」「現樓」「5.5萬/平起」這幾個關鍵詞，他瞬間上頭，哭着喊着要去撿漏。我當時就跟她說：你拿着一千多萬去打水漂，好歹還能聽個響；買合景臻頤府，你怕是只能穿着人字拖去現場拉橫幅了。 你別說我嘴毒。咱們來一層一層扒開看看，這個「半價豪宅」底下，到底埋着多大的雷。 開發商暴雷，交樓延期，質量一言難盡 說實話，我特能理解這種撿漏心理。「原價998，現價88」，這種騙大爺大媽的套路，誰聽了第一反應不是「讓我瞅瞅」？曾經驗資千萬才能看的豪宅，現在半價甩賣，還是那個地段，甚至從期房熬成了現樓，看上去一切都很美，對吧？ 但是，半價的合景臻頤府，是真的不建議大家買啊。 我們先看項目的開發商合景泰富，暴雷之後一直虧錢，像個無底洞。根據企業的披露財報顯示，2022年到2024年，合景泰富三年合計虧損約369.72億元。在2025年雖然虧得少了點，但依然虧了32.71億元。 可別以為它慘了就值得同情。當年高周轉風光的時候，合景拿地王眼都不眨，合景臻頤府的前身，就是2020年11月在天河奧體拿下的地王，樓面價51463元/㎡。當時合景氣意氣風發，要把這項目干成板塊標杆：17棟小高層，容積率僅2.0，純高端改善盤。首開售價12-14萬/㎡，看房驗資1000萬，交300萬才能鎖房。 然後呢？2022年起資金吃緊，2023年直接暴雷，銀行貸款還不上，項目資金鍊斷裂。開發商一暴雷，畫風就開始崩了。房價從10萬+一路跌到6萬+，從幾套特價房變成遍地特價房。業主們也不幹了，一群千萬身家的土豪穿着人字拖，站在小區門口樹蔭下抗議，要求退房。 但他們沒想到，降價只是噩夢的開始。暴雷後的合景泰富，直接開擺。項目停工，合景臻頤府的交付一拖再拖： 原定2023年9月30日交房 → 延期到2023年12月31日； 2023年底依然交不了 → 實質性二次逾期； 2024年6月20日還是沒戲 → 第三次逾期； 最新承諾的交樓日期又延到了9月30日。 直到2024年9月，北排樓棟才陸續開始交樓。 可交樓質量呢？有業主請了驗房師一看，問題一堆：玻璃護欄高度不達標、吊軌不水平、自動關門、地漏嚴重錯位……你花了一兩千萬，拿到手就是這種爛尾級別的豆腐渣工程？這是花錢請人往自己家裡扔炸彈嗎？ 說句扎心的話：現在你去現場看，確實是現樓了。但交樓快兩年了，整個小區基本看不到什麼居住痕跡。鏈家上掛出來的幾套二手房，基本都是一手全新未入住狀態，那些業主買了，根本住不進去，或者不敢住。 大量房源被抵押，房產證？想都別想 地段再好，現樓再誘人，在合景資金狀況沒有好轉的前提下，那些特價房、內轉房，誰碰誰是大冤種。買了不一定能網簽，網簽了不一定能收樓，收樓了也不一定能辦證。 合景幾百套房子，降價都降了兩年多了，從期房賣到現樓，依舊賣不動，大半房子都沒賣出去。這和合景的房子被開發商大量抵押有關，去年那一批衝着低價入手的買家，撿漏不成，反被套牢。 有網友爆料，他朋友7萬/平買的，買的時候說是現樓，結果到現在還沒收樓。房子早就抵押給銀行了，開發商暴雷沒錢解押。他交了五成首付和契稅，開發商不解押，房產證辦不下來，銀行也放不了款，就一直乾耗着，慘不慘？ 你去查陽光家緣的銷控數據，合景臻頤府確實有一批房源顯示「已簽約備案」，但就是過不了戶。那些綠色的「預售可售」房源上，全貼着被開發商抵押的菱形標誌。 買這種房子的結果就是：變成紅色的「備案不可銷售」狀態。你得等開發商把抵押解除了，才能拿到房產證。但你覺得合景還解得了嗎？ 企查查顯示：廣州合景控股集團已經成為失信被執行人，涉案金額幾千萬；被執行人涉案金額高達幾十億；法人被限制高消費幾十次；終本案件未履行金額幾個億；股權凍結幾百次……這架勢，別說解押了，能保住自己不被破產清算就不錯了。 順便提一句，合景在珠江新城的重點項目，現在也徹底停工了。 去看過，工地大門緊閉，塔吊沒了，只停着幾台挖掘機和建材，保安亭都沒人。附近商家說，2024年四五月份工人就開始陸續撤了，連地標項目都擺爛了，你還指望臻頤府能善終？ 降價斷崖，二手房踩踏，買了就被套牢到死 你以為最貴的成本是房價？不，最貴的成本是時間。 合景臻頤府從開盤12-14萬/平，一路跳水到8-8.5萬/平，再到工抵房6.2萬/平，最後直接干到5.5萬/平。這是腰斬嗎？這是把膝蓋以上全砍沒了。 前期入手的業主，每平米虧掉七八萬。按最小戶型算，人均賬面虧損上千萬。千萬級虧損什麼概念？你可以買一棟整棟樓的普通住宅，可以在二線城市買一條街的商鋪，可以環遊世界十次都不花完。現在全蒸發在一套房子裡。 更要命的是，當開發商繼續甩貨的時候，二手市場直接癱瘓。你想出手？隔壁新房賣6萬，你憑什麼賣7萬？你想割肉離場？開發商比你更能割，人家新房都賣5.5萬了。這就叫「雙重暴擊」：買的時候被開發商割了一刀，賣的時候又被開發商踩了一腳。 現在的合景臻頤府，就是廣州豪宅市場的一顆毒瘤。它不但自己爛，還把整個板塊的房價預期都帶崩了。你說你就想自住？沒問題，但你想過沒有，你花幾百萬首付、背上三十年貸款買一套房，結果鄰居們全在維權、全在扯橫幅，小區門口常年停着警車和採訪車，你坐在自家陽台上喝茶，看着樓下的熱鬧，心裡是什麼滋味？ 最後說句實在話，買房不是買白菜。 半價豪宅聽起來很香，但背後是開發商暴雷、延期交付、質量翻車、房源被抵押、辦不了證……這一連串的坑，隨便踩一個都夠你喝一壺。 你拿着1000多萬去撿漏，不如先想想：你是想住進天河豪宅，還是想站在售樓部門口拉橫幅？ 講真，現在的合景臻頤府，已經不是那個讓你驗資千萬、凍資三百萬才配看一眼的天河神盤了。它現在是廣州樓市的一面照妖鏡：照出了開發商資金鍊斷裂時的狼狽，照出了豪宅業主維權時的無奈，更照出了那些抄底撿漏者內心的貪婪與無知。 你問我5.5萬/平的合景臻頤府能不能買？我的回答就一句話：能買，但前提是你得做好三件事——第一，祈禱合景泰富不會破產清算；第二，準備好漫長的維權訴訟；第三，提前把橫幅打印好，字體要大，內容要狠，隔壁鄰居看了都忍不住給你點讚的那種。 不然呢？花幾百萬首付，背上三十年房貸，買一套隨時可能爛尾的豪宅，每天提心弔膽地等交樓、等辦證、等維權——這不叫撿漏，這叫花錢買罪受。 記住一句話：抄底能抄到腳的，都是真正的高手。5.5萬/平的合景臻頤府，你要真敢買，那就別怪我在拉橫幅的隊伍里看到你。