4 banderas rojas que NADIE te dice antes de comprar | Junta de Propietarios y Administradora | FI

¿Vas a comprar un departamento de segundo uso y no sabes qué revisar antes de firmar? En este episodio de Facto Inmobiliario / Techo Legal, Daniel Ortega y el abogado Jair Peralta — autor de la guía oficial de INDECOPI para consumidores inmobiliarios — revelan las 4 banderas rojas que nadie te advierte sobre juntas de propietarios y empresas administradoras. Desde deudas de mantenimiento ocultas hasta fondos de reserva inexistentes, contratos de administración vencidos y conflictos vecinales activos. También respondemos en vivo sobre desalojos, mascotas, gastos comunes, inquilinos precarios y mucho más. 🔗 RECURSOS MENCIONADOS EN EL VIDEO 📊 Análisis de precios → decateca.com/data 📋 Asesoría gratuita → decateca.com/agenda 🏠 Vender tu propiedad → decateca.com/venta ⚖️ Asesoría legal → decateca.com/legal 💰 Asesoría de finanzas → decateca.com/finanzas 📲 SÍGUEME EN REDES TikTok, Instagram, Facebook y Kick → @decatecainversion ⭐ CAPÍTULOS: 00:00 Bienvenida — Jair Peralta, autor de la guía INDECOPI inmobiliaria 00:34 ¿Cómo se creó la guía INDECOPI para consumidores inmobiliarios? 02:56 Por qué la IA no reemplaza el criterio legal en compras inmobiliarias 04:18 Introducción al tema: banderas rojas en juntas y administradoras 05:13 El caso Daisy Araujo: deuda de gastos comunes del propietario anterior 06:10 ¿Pueden publicar tu nombre en la lista de morosos del edificio? 07:36 ¿Por qué una gigantografía sí viola derechos y un cartel interno no? 08:06 Historia de los hombrecitos amarillos y por qué es ilegal esa práctica 09:35 Bandera roja #1 — Deudas de mantenimiento ocultas al comprar de segundo uso 10:36 Qué pide el notario vs. qué debes pedir tú antes de comprar 11:18 Cómo solicitar el estado de deuda de mantenimiento al vendedor 14:23 Cómo acceder a información de la junta antes de comprar 15:16 Cómo hablar con el administrador del edificio para obtener información real 15:53 ¿Vale la pena revisar el grupo de WhatsApp de propietarios? 18:10 Bandera roja #2 — Fondo de reserva inexistente o insuficiente 19:14 Cómo identificar si el edificio no tiene fondos para mantenimiento 20:28 ¿Cuándo pedir los estados financieros del edificio? 22:04 Consulta en vivo: amortización y cuota que sube — ¿es error del banco? 27:34 Consulta en vivo: ¿conviene comprar un depa con inquilino precario al 30% de descuento? 29:02 Desalojo express, desalojo con allanamiento y desalojo notarial — diferencias 34:01 ¿Cuánto tarda realmente un desalojo en Perú? La verdad sin filtros 36:28 Consulta: ¿puede la junta de propietarios entrevistar a un nuevo vecino? 37:37 Bandera roja #3 — Junta de propietarios no inscrita en registros públicos 38:55 ¿Cuándo existe legalmente la junta de propietarios? 39:27 El reglamento interno como "Constitución del edificio" 41:21 Consulta: ¿puede usarse el departamento como estudio creativo u oficina? 42:31 Caso real: empresa que alquila departamento como oficina y el conflicto con la junta 46:28 Consulta: ¿la junta directiva puede tomar decisiones de gasto sin votar? 48:18 Quién paga más cuando los gastos comunes se cobran por igual — el problema real 49:33 Bandera roja #4 — Empresa administradora sin contrato formal o con contrato vencido 50:22 Caso real: administradora que se aferra al contrato frente a la junta 51:33 Bonus: mascotas en el edificio — ¿te las pueden prohibir legalmente? 54:12 ¿Desde cuándo se puede prohibir una mascota y desde cuándo ya no? 57:22 Cómo resolver el conflicto por perro que ladra de noche sin ir al juzgado 58:36 Consulta: ¿cómo se reparten los gastos comunes de forma justa? 59:05 ¿Qué sigue después de recibir tu departamento? Inscripción municipal y registral 1:00:39 Consulta: arbitrios — ¿quién paga, el propietario o el inquilino? 1:02:10 Consulta: municipalidad que no acepta inscribir la propiedad por hipoteca en el terreno 1:04:41 Facto final: quien no se asesora tiene más probabilidades de arrepentirse 1:07:47 Mensaje de Jair: no se dejen presionar, vayan a terapia y asesórense 1:09:08 ¿Subieron los precios de los depas cuando ganó Castillo? La data real 1:10:33 Cierre y despedida