Maison en campagne de Rennes

À seulement 25 minutes de Rennes et de Châteaubriant, venez découvrir cette agréable maison familiale construite en 2002, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, un environnement calme et un magnifique terrain clos et arboré de 1 195 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse et conviviale composée d'un salon-séjour chaleureux équipé d'une cheminée à pellets installée en 2021, ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. La véranda prolonge naturellement l'espace de vie et offre une vue dégagée sur le jardin, idéale pour profiter de la nature tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec sa salle d'eau privative, d'un WC indépendant ainsi que d'un garage de 30 m² faisant également office de buanderie et d'arrière-cuisine avec un accès direct au jardin. À l'étage, vous trouverez : Trois belles chambres, Une salle de bains, Un WC indépendant. Un véritable atout complète cette maison : un grenier aménageable, déjà équipé d'un Velux, offrant environ 30 m² au sol (16,10 m² habitables). Il pourra accueillir selon vos envies une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, soigneusement entretenu et arboré, comprenant un puits, un abri de jardin, un chenil, une grande cour bitumée à l'avant de la maison ainsi qu'un accès latéral par portail. Les + de cette maison : ✔ Construction de 2002 ✔ Couverture en ardoises naturelles ✔ DPE C ✔ 4 chambres dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative ✔ Cheminée à pellets récente (2021) ✔ Véranda avec vue dégagée sur le jardin ✔ Terrain clos et arboré de 1 195 m² ✔ Garage / arrière-cuisine de 30 m² ✔ Grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement ✔ Maison parfaitement entretenue, aucun gros travaux à prévoir ✔ Ecole à 3min à pied Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible, de beaux espaces et d'un fort potentiel d'évolution, tout en restant proche des grands axes et des commodités. Prix : 237 500 € (Honoraires de rédaction compromis et acte notarié à la charge de l’acquéreur) Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : contacter Mélanie MAUSSION 06 01 71 05 36 Surface : 118 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026 Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).