中山徹底收皮！樓市亂到七彩，大量香港客被深套，房價一跌再跌！炒房客在拋售中山房子！炒房客的天堂沒落！蝕到渣都沒！深中通道拯救不了中山樓市！#大灣區樓盤 #房地產 #中山樓盤 #港人北上

中山徹底收皮！樓市亂到七彩，成個大灣區變咗香港客嘅墳墓，炒樓客集體着草大逃亡！ 好好選房平台啲數據白紙黑字掛喺度啦，中山二手成交總價中位數竟然得64.5萬蚊！你知唔知呢代表啲乜？代表有一半房屋價格在64.5以下。而最近呢個月雖然系咁咦彈咗一下，升到66.45萬，但又點啫？講穿咗咪即系跌到入骨，偶爾打下麻醉針俾塊面留住少少尊嚴，但擰轉頭同舊年比，直接慘蝕五萬五千五百蚊！五萬多現金就咁樣憑空蒸發，畀股市割韭菜更狼死，連聲響都聽唔到，啲肉就爛咗喺個煲度！ 偏偏有啲食米唔知米貴嘅專家喺度嗌「止跌企穩」！真系坐喺度講風涼話，穩你老母個大頭鬼！樂有家啲數據仲話，漲價業主嘅占比飆到27.5%，系今年以嚟最高點！聽到未？成班業主喺度死頂死撐，以為改改個掛牌價就可以托起個市。唔好再呃自己啦！即系條頸伸咗入絞索仲要唱K，睇見真系又可笑又陰功！仲有貝殼數據顯示嗰個成交均價升咗1.7%，到咗6800蚊一平，只系呃嚇啲唔識嘢嘅人！點樣升出嚟？咪就系因為嗰啲賤過地底泥嘅老破小賣得七七八八，偶爾夾幾間質素好少少嘅單位拉高個單價，背後真正嘅成交量一攤開，照樣凍到你背脊骨落！ 你仲唔好唔信，而家俾你65萬蚊預算，擺喺以前你連中山城區售樓處個大門口都唔敢入，而家？你唔止入得去，仲可以翹住二郎腿慢慢揀！東區，嗰度系中山樓市嘅「一哥地段」啊，以前冇100萬你都唔好意思同人打招呼。而家呢？65萬！遠洋城天祺花園、天曜花園嘅細單位，你隨便睇！朗晴小學學區入面嘅城東名門、華凱花園，你都可以恨嚇！更離譜嘅系，敏捷紫嶺國際一期，之前竟然有100平方左右嘅單位，50幾萬就賣咗！50幾萬啊！一百平方！呢個價講出去，都怕被人當系詐騙短信入面嘅騙案！ 再望石岐嗰邊，次新樓盤蓮冠花園，90幾平方嘅戶型，65萬預算，攞得低！岐江壹號，64平方嘅三房，攞得低！你咬咬牙，再加多三幾萬，正德天水湖觀瀾，你都可以伸伸手摸下！至於啲樓齡舊少少嘅？嗰啲更加系任你揀！朗晴假日毛坯兩房、敏捷紫嶺國際一百平方毛坯兩房、中山山姆隔籬中海錦城嘅毛坯三房……以前呢啲名，聽起嚟都帶住啲「中產」嘅驕氣，而家呢？通通都可以擺入65萬嘅購物車，差在未包郵俾你！ 甚至，諗住深中兩地通勤嘅「候鳥」們，島上當年嗰個開盤爭崩頭嘅恆大悅瓏灣，65萬預算內，都可以攞到一套帶裝修嘅細兩房！當年嗰班爭崩頭、搶號碼、以為搶到就揸住金山銀山嘅炒樓客，見到而家呢個價錢，唔知有冇將棚後牙都咬碎？ 得啦，唔好急住震驚，我哋再將預算拉高少少，拉到100萬。我的天，100萬！喺而家呢個中山二手樓市，簡直系拎住尚方寶劍，你就系大爺！嗰啲質素唔錯、啱啱收樓冇幾年嘅次新樓盤，你都可以去翻牌子啦！保利天珺，今年賣咗兩套89平方嘅3房，總價就系100萬左右浮浮沉沉。東區嗰個曾經嘅神盤，萬科金域中央，細單位87到89平方，都陸續以100萬出少少嘅價錢，偷偷摸摸咁成交咗幾套。 西區彩虹板塊嘅越秀天樾灣，93平方做到4房嘅戶型，大客廳，主人房雙飄窗，聽起嚟幾誘人？今年有一套成交價，僅僅99萬！99萬啊！隔籬板塊嘅華潤仁恆公園四季，90平方帶裝修3房，今年兩套成交記錄，都系100萬樓下！對屋苑環境有要求？冇問題！新加坡度假式園林，36%綠化率，全板樓設計，仁恆物業，呢個預算下，你任睇唔嬲！ 想睇江景？向北望江嘅雅居樂江玥，向西望江嘅萬科金域藍灣，向南望江嘅正德天水湖觀瀾、大信海岸家園……細單位、大單位，毛坯嘅、帶裝修嘅，任君選擇！甚至想同時望山望湖？凱茵新城雅湖半島，都有個別單位跳出嚟同你揮手！對地段有執念？紫馬嶺板塊嘅敏捷紫嶺國際、奕翠園，天奕商圈嘅天奕國際廣場，萬象匯商圈附近嘅完美金鷹廣場、星際豪庭……100萬嘅預算，你喺佢哋中間摷下搵下，總能夠搵到一件勉強合身嘅「奢侈品」。講句難聽啲，呢個預算，簡直系喺中山二手樓市裡面開咗「無敵模式」！ 好啦，心臟唔好嘅請坐低先，跟住落嚟先系真正嘅王炸！當你嘅預算嚟到200萬……嘿嘿，嗰個畫面太靚，我都不敢睇。200萬啊朋友們！喺中山二手樓市，你幾乎可以……打！橫！行！好似只蟹咁，橫行霸道，阻你者死！ 你諗嚇，就算系中山樓價最癲嗰幾年，城區裡面嗰啲所謂嘅「改善盤」，大單位嘅，總價普遍都系200到300萬。而家呢？樓價經歷完一輪「乾坤大挪移」式嘅調整之後，你嗰200萬，已經進化成「超能力」！博愛路上嘅豪華大平層？攞得低！東區新樓盤入面曾經號稱「價格天花板」嘅華鴻瓏悅軒，而家特價房都向你拋緊媚眼！ 甚至，嗰啲普通人發夢都唔敢諗嘅「終極形態」，例如華鴻水雲軒嘅複式大平層，超過200平方嘅順景薔薇山莊大平層，南區嘅山景豪宅德商樾璽，向南一線江景嘅濱江一號大平層……對你嚟講，嗰啲都只系「濕濕碎」嘅問題！你如果對地區位置冇咁高要求，200萬內，你甚至可以淘到南區香山天地、火炬君華新城、三鄉華發觀山水嘅別墅！系啊，你冇聽錯，系別墅！帶花園嗰只！ 你聽聽，你細心聽聽！呢個就系2026年中山樓市最真實、最荒誕、最充滿黑色幽默嘅交響樂。有人喊，有人笑，有人急住上岸，有人仲喺水度扮緊游水。嗰啲總價65萬嘅成交，系寫喺沙灘上俾海浪一下一下沖走嘅「絕望」；嗰200萬就可以橫行嘅「架勢」，系插喺廢墟上面嘅一支諷刺大旗。 曾經，大家話「嚟咗就系中山人」，而家可能要改成「喺中山，只要你敢買，你就系『接盤俠』」，或者再客氣啲，「只要預算夠，別墅都可以住到似安置房咁嘅感覺」。 講到底，呢個唔系乜嘢「市場回調」，亦唔系乜嘢「價值回歸」，呢個更加似一場漫長、濕滯、凍到入心嘅「集體大逃亡」。嗰班漲價嘅人，系喺撤退嘅隊伍裡面吹衝鋒號嘅癲佬；嗰班急住成交嘅人，系喺逼爆嘅逃生通道裡面爭最後幾張船票嘅凡人。 你望嚇深中通道，嗰個曾經被吹成「黃金走廊」嘅大傢伙，通車前，佢系一支最強力嘅雞血，將中山樓市打上神枱；通車後，佢變成咗一支飲管，一篤插入中山，另一頭，就「嗬嗬聲」咁，將本地有限嘅購買力，連同最後一丁點信心，都吸向對面嗰個燈火輝煌嘅巨獸。 中山，呢個曾經被寄予厚望嘅「橋頭堡」，而家更加似一個巨大嘅「睡城」後備軍，一個深圳打工仔周末返嚟瞓一覺嘅落腳點。當通勤嘅時間成本被拉到極限，當「雙城生活」嘅濾鏡俾柴米油鹽砸到爛曬，大家發現，慳返嘅樓價，可能都填埋入油費同路費嘅無底深潭，仲有嗰啲永遠塞喺路上消耗咗、冇法用金錢衡量嘅生命。 於是，拋售，就成為咗唯一理性嘅選擇。一個比一個價低，一個比一個走得快。你今日掛100萬，我聽日就敢掛95萬，佢後日就敢嗌90萬全包稅。呢個唔系競爭，呢個系踩踏。系陷入沼澤地裡面，個個都恨不得踩住人哋膊頭爬出去。空氣裡面瀰漫住嘅，唔系討價還價嘅市井味，而系資金鍊斷裂嘅燶味，同對未來冇安全感嘅深深恐懼。 曾經燈火通明、號稱「日光盤」嘅新樓盤，而家變成黑過墨斗嘅「空置率擔當」；曾經喺飯桌上口水噴噴、指點江山，號稱「買咗三套等住升值」嘅「投資大師」們，而家喺業主群為咗一百蚊管理費都可以嘈半日。中介嘅朋友圈，唔再發啲「恭喜×總喜提豪宅」嘅喜慶文案，取而代之系「業主急賣，慘蝕百萬，全城搵有緣人」嘅悲情營銷。嗰個「有緣人」，聽起嚟點解咁似「最後一個冤大頭」呢？ 所以，唔好再聽嗰啲「剛需幾時上車都唔遲」嘅雞湯啦。