Perfektes Familienhaus in hervorragendem Zustand mit gr. Grundstück / Wald ideal für Selbstversorger

Dieses bezugsfertige Haus in einem ruhigen Ort in Westungarn ist ideal geeignet zum dauerhaften Wohnen für 1-2 Familien, man kann die von außen zugängliche obere Wohnung aber auch separat vermieten. Kaufpreis: 265.000 € Grundstück: 11.012 m² Wohnfläche: Ca. 174 m² Zimmer: 6 Sowohl das von einem deutschen Ehepaar errichtete Haus, als auch das gesamte Grundstück ist sehr gepflegt und beides strahlt eine freundliche und gemütliche Atmosphäre aus. Das Haus hat insgesamt 174 m² Nutzfläche und wurde im Jahr 1998/99 völlig neu erstellt: Im Erdgeschoss (98 m²)befinden sich: ein großer Eingangsbereich / Flur (19,5 m²) mit einem fantastischen Kachelofen (neu eingebaut in 2023) eine große Küche (17 m²) mit Essecke und einer komplett neuen Küchenzeile inkl. Osmose-Wasserfilter ein Wohnzimmer (19,0 m²) ein Schlafzimmer vorne (17,0 m²) ein Schlafzimmer hinten (14,5 m²) ein Badezimmer mit Dusche & Toilette (7,5 m²) eine Gästetoilette (3 m ²) Von der Küche öffnet sich eine ca 50 m² teilweise (ca 2/3) überdachte Terrasse. Zum Obergeschoß (76 m²) führt eine Treppe von der Terrasse aus. Hier befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essecke (39 m²) ein großes Schlafzimmer (22 m²) ein Ankleiderraum (4 m²) und eine Dusche mit Toilette (11 m²) Wasser, Strom und Gas stehen zur Verfügung, Heizung gibt es im Erdgeschoss über Gas -Zentralheizung + Kachelofen. Man kann die Zentralheizung ohne Probleme zum Dachgeschoß ausbauen. Die Sockel und alle äußeren Holzelemente (Giebel) wurden routinemäßig in 2024 renoviert und neu gestrichen. Außenbereich: 55 m² Terrasse, teilweise überdacht. große Garage 50 m² für zwei PKW‘s (oder Werkstatt, je nach belieben). Der Gartenbereich ist aufgrund der guten Nachbarschaft nur teilweise eingezäunt worden. Ein großer Brunnen mit elektrischer Pumpe (230V) ist vorhanden, 150 m 1“ Wasserleitung im Garten zur Bewässerung des Gartens und der zwei Gewächshäuser. Vier Hochbeete 2m * 1m für Spargel, Schwarz-, Petersilienwurzel etc. Gewächshäuser: Ein Gewächshaus von 2,5 m² mit 10 mm Doppelstegplatten Einfachschiebetür, 2 autom. Fensteröffner, Aluminiumrahmen. Genutzt für die Anzucht der verschiedenen Gemüsesorten im Frühjahr und Gemüse für Herbst/Winter. Zwei gepflanzte Reben zur Beschattung der Pflanzen und Ernte von Tafeltrauben. Ein Gewächshaus von 40 m², mit 6mm starken Polycarbonatplatten und zwei Lüftungsfenster mit automatischem Fensteröffner im Dachbereich. Vier Lüftungsfenster in den zwei Türen. Bepflanzt mit verschiedenen Rebsorten für Tafeltrauben und diversen Gemüsesorten. Ein Geräteschuppen aus Blech Typ: Malmo 3,4 m x 3,2 m Überdachter Unterstand für Anhänger, Rasentraktor Gartengeräte etc. Auf dem großzügigen Garten-Grundstück reifen eine Vielfalt an Obstsorten – 3 Kirschbäume (frühe, mittlere, späte), Äpfel, Birnen, Aprikosen und Pfirsiche, Feigen und Pflaumen, zwei Kakibäume, zwei gestandene Kiwi-Pflanzen (eine männliche, zwei weibliche) mit einem jährlichen Ertrag von ca. 50-75 kg. Wir essen bis Ende März des nächsten Jahres diese herrlichen Früchte. Hinter dem sehr gepflegten Gartenbereich steht zusätzlich noch ein großes Waldstück mit 4.487 m² zur Verfügung, welches Ihnen genügend Holz für die nächsten Jahre liefern wird. Das Anwesen wird mit sämtlichem Inventar, Werkzeugen und Maschinenpark verkauft. Angefangen von Kettensägen, Kettenschleifmaschine mit Diamantscheibe, Motor-Sense, Luftkompressor über Holzbearbeitungsmaschinen bis hin zum Rasentraktor mit Anhänger etc. Ausstattung Lage Sonstiges Sickergrube, Gas, Stadtwasser, Elektroenergie 230V/380 V, Internet mit Glasfaser Gaszentralheizung, Neuinstallation der Gastherme März 2025. Bei Benutzung als Wärmequelle für Gaszentralheizung pro Saison ca. 600 € (Erfahrungswert). Großer Kachelofen im Zentrum des Erdgeschosses, dieser beheizt das gesamte Erdgeschoss, pro Saison ca. 8 - 9 m³ Raummeter, bis dato geerntet aus dem eigenen Waldgrundstück. Warmwasserboiler in der Küche unter der Spüle Umkehrosmoseanlage für Trinkwasser in der Küche unter der Spüle. 3-Phasen-Anschluss (3 × 25 A) Weitere Informationen Haustyp: Mehrfamilienhaus Etagenanzahl: 2 Küche: Einbauküche Bad: Dusche, Fenster Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Loggia: 1 Einliegerwohnung: ja Gäste-WC: ja Kamin: ja Keller: nein Als Ferienhaus geeignet: ja Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage Möbliert: ja Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023 Baujahr: 1999 Zustand: gepflegt um Exposé: www.cm081.0036.hu