柏瓏 驗樓｜業主一原因俾多幾10萬買頂層一房半 但收樓不似預期⁉️｜近770萬摸頂樓花 未上會已跌價10%｜全屋黃色Memo紙 都有A級成績？🧐

柏瓏 驗樓｜業主一原因俾多幾10萬買頂層一房半 但收樓不似預期⁉️｜近770萬摸頂樓花 未上會已跌價10%｜全屋黃色Memo紙 都有A級成績🧐 【易發睇樓團🏠 開箱X驗樓】等了3年，柏瓏終於收樓。這3年樓市經歷轉角，令這個由信置牽頭發展，毗鄰港鐵錦上路站的鐵路盤，估值大幅下滑。部分買家要抬錢上會，更有不少放棄交易，止蝕離場。撻訂新聞一單接一單，屋苑至今暫累錄約170宗「撻大訂」個案，佔首兩期總伙數約一成一。留下來的人，唯有寄望發展商交出更好的質素。 . 屋苑分了三期發展，合共提供2200伙。發展商暫時只是推售了兩期，即是已入伙的柏瓏I及柏瓏II，佔了1520伙。今集驗收的單位來自5座頂層一個一房半單位，實用面積382平方呎，樓價近770萬元，呎價高達2萬元。雖然高價買入，並選用建築期付款，惟因沒有承造高成數按揭，所以不用抬錢上會。他原本是想購入中層單位，但後來看到頂層層與層之間的高度有約3.175至3.525米，即最高位置超過11尺。即使包括批盪及裝修物料等，也較其他層數高，或有機會能造小閣樓，所以才購入這個頂層戶。事實上在樓書中，並沒有顯示各位置的實際高度。最後量度出單位樓底實際高約2.9米，全屋只有企缸位置高約3.5米。 . 至於單位裝修質素方面，驗樓師鍾智剛表示，扣分最多的地方是腳線及地板部分，但不是來自多崩花，而是有一塊地板鬆脫了。雖然同時玻璃幕牆有大崩花，隔音屏外殼又有凹陷等，但整體仍然91分的A級成績。 . 延伸閱讀： 柏瓏 https://www.28hse.com/estate/detail/%... 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video . #新盤 #驗樓 #柏瓏 #錦上路 #港鐵 #撻訂 #上會 #抬錢 #樓書 #北部都會區 #北環綫 #新田 #新田科技城 #創新科技 #牛潭尾 #大學城 #醫學院 #會所 #租賃 #租務 #成交 #一手 #二手 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #易發睇樓團 #開箱X驗樓 . 如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！ . ［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］ . 📍Facebook:   / 28hse   📸Instagram:   / 28hse_com   📱Twitter:   / 28hse   🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl