Záznam webináře: Právo pro realitní zprostředkovatele

Karolína Kropíková (dnes Houžvičková) a Jakub Klein z na webináři vysvětlují, jaké konkrétní změny do praxe přináší nový zákon o realitním zprostředkování. Zjistíte, na co si dát pozor při přechodu na vázanou živnost a jak úřadům správně doložit požadovanou praxi či vzdělání. Rozeberou s vámi smlouvu o realitním zprostředkování. Dozvíte se, co v ní nesmí chybět, jak správně specifikovat předmět převodu i kupní cenu a jak si smluvně ošetřit postupné zlevňování, pokud se nemovitost nedaří delší dobu prodat. Zjistíte také důležitý rozdíl mezi zálohou a provizí, přičemž zjistíte, že záloha vybíraná od spotřebitele nově nesmí přesáhnout dvě třetiny celkové provize, a naučíte se, v jakém okamžiku vám skutečně vzniká nárok na odměnu. Důležitým tématem je také nová informační povinnost. Na webináři zjistíte, o jakých právních a faktických vadách (např. exekuce, dluhy vůči SVJ, narušená statika či plísně) musíte zájemce o koupi či nájem prokazatelně a včas informovat. Zároveň dostanete návod, jak tyto vady odhalit s využitím katastru nemovitostí, insolvenčního rejstříku nebo registru dlužníků a jak si o tom uchovat důkazy. Chybět nebudou ani jasné odpovědi na konkrétní dotazy z praxe – například jak je to s rozdělením smluvní pokuty (blokace) při nezajištění financování ze strany kupujícího, nebo zda je z právního hlediska bezpečné prodlužovat rezervační smlouvu pouhým souhlasem přes e-mail. 00:00 Úvod a představení 04:07 Nová vázaná živnost: Jak si správně doložit praxi a vzdělání do konce roku 06:27 Základní pojmy: Kdo je zájemce, kdo třetí osoba a co je to realitní smlouva 09:47 „Bible makléře“: Co povinně musí obsahovat smlouva o realitním zprostředkování 17:42 Provize vs. záloha: Limit pro spotřebitele a klíčový moment vzniku nároku na odměnu 23:03 Q&A: Lze si rozdělit smluvní pokutu (blokaci) s prodávajícím při nezajištění financování? 26:23 Informační povinnost: O kterých právních a faktických vadách musíte poučit klienta (kupujícího/nájemce) 32:09 Jak vady proaktivně zjistit (katastr, insolvenční rejstřík, registr dlužníků a další tipy) 35:36 Q&A: Jak prokazatelně informovat o vadách a rizika prodlužování smluv přes e-mail 43:03 Další informace, které musíte klientovi předat do 14 dnů (výpis z katastru, provize od obou stran) 44:54 Ochrana spotřebitele: Kdo je vlastně spotřebitel a jaký je rozdíl oproti podnikateli 47:23 Co u spotřebitele nesmíte: Zakázaná ujednání, limity pro výhradní smlouvu a zákaz směnek 52:17 Kdy hrozí neplatnost nebo odstoupení od smlouvy o zprostředkování 54:10 Nová povinnost: Profesní pojištění realitních zprostředkovatelů 55:56 Nové přestupky a hrozící pokuty od úřadů 57:07 Úschovy: Zákaz nucení do úschovy, úniková doložka a proč je doporučována advokátní či notářská úschova 1:04:58 AML pravidla: Praní špinavých peněz, povinnost identifikace a kontroly klienta při úschově 1:10:23 Q&A: Zkušenosti makléřů s úschovami, úskalí s GDPR při kopírování dokladů a svěřenská smlouva 1:14:15 Shrnutí: Tři klíčové body k zapamatování z celého webináře 1:16:39 Jak může eLegal s novými pravidly pomoci a závěrečné rozloučení