5000만 원으로 집 vs ETF, 20년 돌려봤습니다

종잣돈 5,000만 원, 부동산 vs ETF — 20년 뒤 통장을 열어봤더니 둘 다 틀렸습니다. 00:00 인트로 00:25 출발선 맞추기 00:50 A의 갭투자 구조 01:45 B의 ETF 구조 02:16 1~3년 차, 레버리지의 착각 03:22 진짜 비용을 꺼내보면 05:00 역전세와 숨은 리스크 06:44 5년 차~10년 차, 기울기가 바뀐다 08:38 20년 뒤 통장을 열면 09:51 ETF도 아프긴 마찬가지 10:59 결국 누가 이겼나 11:46 당신의 계산에는 전부 들어가 있습니까 갭투자 레버리지와 인덱스 펀드 복리를 실제 한국 시장 숫자로 20년간 돌려봅니다. 취득세, 대출이자, 역전세, 환율, 양도세까지 전부 넣은 풀 계산입니다. A는 경기도 소형 아파트를 갭투자하고, B는 KODEX 200과 S&P500 ETF에 적립합니다. 레버리지 수익률 74%라고 좋아하던 숫자가, 비용을 꺼내는 순간 반 토막 납니다. 20년 뒤 둘 다 비슷한 자리에 도착하는데, 그 과정에서 치른 대가의 종류가 달랐을 뿐입니다. 여러분의 종잣돈 5,000만 원이 있다면, 부동산에 넣으시겠습니까 ETF에 넣으시겠습니까? 댓글로 알려주세요. 이 영상이 도움이 됐다면 구독과 좋아요 부탁드립니다. #부동산vs주식 #갭투자 #ETF적립식투자 #재테크