Риски ипотеки в США. Налоги и выгоды. Покупать или арендовать? Мошенничество с жильём как с Долиной

В США владение жильём выгоднее аренды в 99% случаев: налоговые вычеты на проценты по ипотеке и property taxes до $10,000, накопление equity и защита от роста ренты. Эксперт с 23-летним опытом раскрывает все риски ипотеки в Америке! Предприниматель Алекс Радунский берёт интервью у ипотечного брокера Майкла Александра. Полная разборка процесса покупки дома или квартиры в США для иммигрантов и резидентов. Как начать покупку недвижимости в США: проверка credit score (кредитного рейтинга) через annualcreditreport.com и почему частые проверки не вредят, если делать правильно Почему важно сначала найти хорошего брокера: он знает районы, школы, плюсы/минусы локации и поможет избежать ошибок новичков Сколько длится процесс: от pre-approval до closing — обычно 45-60 дней, включая appraisal (оценку) и home inspection Подводные камни: что такое foreclosure (конфискация дома за неуплату), как банки забирают имущество и почему это занимает 6-18 месяцев Если ставка по ARM выросла: варианты рефинансирования, включая custom loan на оставшийся срок (например, с 30 лет на 23 года) Как не переплатить банку: дополнительные платежи (extra payment каждый год сокращает 30-летнюю ипотеку до 24 лет и экономит сотни тысяч на процентах) Мошенничество с недвижимостью: как защититься с Title Insurance и сервисами вроде Title Lock, плюс новые правила с отпечатками пальцев в некоторых штатах Налоги и выгоды: 100% вычет процентов по ипотеке на primary residence, лимит $10,000 на property taxes, куда идут налоги Покупать или арендовать: почему покупка почти всегда выгоднее — пример с $3000 аренды в месяц vs накопление equity и налоговые льготы Особенности для иммигрантов Инвестиции: стоит ли использовать дом как инвестицию, cash out refinance и home equity loan Можно ли купить после банкротства или с другими кредитами: да, с waiting period и учетом debt-to-income ratio Полезно для тех, кто планирует купить дом в Америке, взять ипотеку в США или переезд. Подписывайтесь на канал Алекса Радунского за честной конкретикой без воды! Контакты гостя: Michael Alexander, President 1020 Milwaukee Ave #230 Deerfield, IL 60015 NMLS 296749 847-832-1800 847-832-1803 fax [email protected] Мои соц.сети: 1. Инстаграм -   / alexradunsky   2. Linkedin -   / alexradunsky1   3. Телеграм канал - https://t.me/AlexRadunsky 📌Сайт - https://alexradunsky.com #радунский #сша #бизнес #ИпотекаВСША #НедвижимостьВАмерике #КупитьДомВСША #ИпотекаДляИммигрантов #АлексРадунский #ЖильеВАмерике #Foreclosure #НалогиНаНедвижимость #РефинансированиеИпотеки #МошенничествоСЖильем #АрендаИлиПокупка #КредитныйРейтинг #HomeEquity #ИнвестицииВНедвижимость #ИпотекаБезSSN 00:00 Введение. Алекс Радунский начинает интервью с Майклом Александром 00:31 С чего начать процесс покупки недвижимости? Проверка credit score (кредитного рейтинга) 01:02 Где проверить кредитный рейтинг бесплатно 01:55 Правда ли, что частые проверки кредитного рейтинга его понижают? 02:26 Нужно ли сначала искать брокера или дом? 03:33 Сколько длится процесс от pre-approval до closing (закрытия сделки)? 04:36 Что такое appraisal (оценка недвижимости) и как она проходит 05:29 Как проходит home inspection (инспекция дома) и attorney review 07:08 Подводные камни: можно ли потерять дом за неуплату? 08:48 Как происходит выселение при foreclosure и почему это долго 10:37 Ремарка: куда идут налоги в США? 11:39 Что делать, если ставка по ARM (adjustable rate mortgage) выросла? Варианты рефинансирования 12:49 Новые возможности custom loan при рефинансировании 13:51 Как не переплатить банку лишние проценты? Дополнительные платежи и амортизация 15:07 Один дополнительный платеж в год сокращает 30-летнюю ипотеку 15:37 Как избежать мошенничества с недвижимостью? Случай с Ларисой Долиной как пример 18:05 Title Insurance и сервисы вроде Title Lock для защиты собственности 19:41 Новые правила в некоторых штатах: отпечатки пальцев при смене владельца 20:47 Налоговые вычеты для владельцев ипотеки 22:49 Почему лимит $10 000 на SALT несправедлив для дорогих штатов 24:02 Покупать или арендовать? 26:08 Амортизация ипотеки: сравнение 30-летней vs 15-летней 28:41 Когда ипотека снижает налоговую базу 29:17 Особенности для иммигрантов: ипотека без SSN, короткая кредитная история, визы H1B/L1/O1 31:27 Доход за границей: как подтвердить и улучшить шансы на одобрение 33:00 Стоит ли использовать дом как инвестицию? 34:02 Ипотека на investment property: минимальный down payment 20–25% 35:11 Как работает cash-out refinance 36:10 Home equity: варианты использования 37:52 Можно ли купить дом после банкротства, foreclosure или с другими кредитами? 39:00 Debt-to-income ratio и влияние студенческих/авто-кредитов 40:04 Заключение Disclaimer: Автор канала не является лицензированным финансовым консультантом. Всё сказанное в видео — это личное мнение и опыт, а не индивидуальная инвестиционная рекомендация. Инвестиции всегда связаны с риском потери капитала.