香港資產大洗牌！一個「25分鐘」數字引爆全港商場倒閉潮！銀行開始call loan？香港中產最慘烈嘅財富蒸發正式開始！

近排旺角、尖沙咀各大商場滿目圍板，昔日舖位一吉即有人搶租，如今一整排空置，背後關鍵係通關流程優化，過關時間大減廿五分鐘，瓦解港人北上消費嘅心理門檻。 從前北上交通費時費力，市民多留本地消費；而家高鐵、電子通關配套完善，周末好多家庭專程北上。同樣一千蚊使費，內地可享高質餐飲同周到服務，購物、買日用品性價比遠勝香港，北上消費已成常態，重創本地零售、飲食。 市面營業額大跌至昔日三四成，餐飲利潤微薄，難負擔高昂租金，大批店鋪結業，商場空置率動輒一成至兩成。業主唔敢減租，皆因商舖多抵押銀行，租金回報決定物業估值；減租會令資產大幅縮值，銀行隨即要求補貸款差額，無力承擔就會被收舖拍賣。業主寧願舖位丟空都唔減租，形成空置、人流減、生意更差嘅惡性循環。 商用物業價值持續下滑，拍賣舖位乏人問津，風險會蔓延至住宅市場。大量店舖結業引發失業潮，市民收入縮減，無力承擔高樓價，樓市需求萎縮，連帶整體金融體系受衝擊。 今次唔係短期突發危機，係大灣區同城化帶來嘅結構性轉變。香港舊有高地價、高成本模式已經過時，內地服務同供應鏈成熟，兩地消費差距無法逆轉。 面對改變，各行業要轉型：經營者難比拼價格，只能靠本土文化同人情味突圍；打工同投資者要儲現金、節省開支，暫避高風險樓市，資產多元分散。香港向來擅長隨市況調整，唯有放下舊思維、審慎理財，先可以抵擋資產寒冬，等候新機遇。