Kira Hukukunda Arabuluculuk (Altyazılı)

Linkedin gönderimize erişmek için tıklayınız :   / urn:li:activity:7112886237283201024   00:00 Giriş 00:12 İntro 5 Nisan 2023 tarihinde Resmi Gazete'de yayınlanan ve adli yılın başlaması ile uygulama konulan kanun ile, kira ilişkilerinden kaynaklanan kira tespit ve tahliye davaları yönünden zorunlu arabuluculuk şartı getirildi. Bu düzenleme ile, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, kira uyuşmazlıklarına ilişkin açılacak davalarda, dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru yapılmadan açılan davalar, dava şartının yerine getirilmemesi nedeniyle, ret riskiyle karşı karşıya kalacaklar. Öte yandan, aynı yasal düzenleme ile taşınır ve taşınmaz malların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunundan ve komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar da dava şartı zorunlu arabuluculuk kapsamına alınmıştır. 7445 sayılı yasanın 37. maddesi ile getirilen düzenleme ile; Gereksinim (İhtiyaç) Nedeniyle Tahliye Davası Kira Tespit Davası İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası İtirazın İptali ve Tahliye Davası Kira Hukuku'na dair arabuluculuğun zorunlu hale geldiği tüm davalara yönelik anlatımlarımıza, içeriğimizin sonunda göreceğiniz ekrandan ulaşabilirsiniz. (4 çerçeveli ekran istiyorum.) Arabuluculuk Şartının İstisnası : İlgili yasa kapsamında, İcra Hukuk Mahkemesi'nde açılabilecek tahliye davası türleri, zorunlu arabuluculuk başvurusu yönünden muaf tutulmuştur. Muafiyete tabi bu davalar, Gündelik dilde "Örnek No 13" olarak bilinen, "Kira Bedelinin Ödenmemesi Sebebiyle İlamsız Takip" ve yine "Örnek No:14" olarak bilinen, Tahliye Taahhütnamesi temelinde düzenlenen "Tahliye Emri" ile başlatılan takiplere gelen itirazların kaldırılması ve tahliyenin sağlanması için açılan davalardır. Kısacası, "İtirazın Kaldırılması ve Tahliye" davalarında, zorunlu arabuluculuk yoktur, diğer koşulları oluştuğu vakit tahliye davası, derhal açılabilecektir. Arabuluculuk Toplantılarında Temsil : Arabuluculuk görüşmelerine taraflar bizzat, kanuni temsilcileri ve avukatları aracılığı ile katılabilirler. Tarafları, hiç bir şekilde mali müşavir temsil edemez. Kamu kurumlarını ve kamu kurumu niteliğindeki kuruluşları arabuluculuk komisyonu temsil eder. Kira sözleşmesi, kiralayan tarafından özel vekaletname vermek suretiyle, vekil aracılığıyla yapılsa dahi vekil, avukatlık mesleği mensubu değilse, arabuluculuk görüşmesine katılamaz, icra takibi yapamaz ve dava açamaz. Arabuluculuk Toplantıları Nerede, Nasıl Yapılır ? : Arabuluculuk Toplantıları, taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, taşınmazın bulunduğu adli yargı yetki alanında görevli bir arabulucu tarafından yürütülür ve taraflar aynı ilde ikamet ediyorlarsa, Örneğin Büyükçekmece Adliyelerinin görev alanında yer alan bir taşınmaz yönünden, Büyükçekmece, Beylikdüzü, Esenyurtta yer alan Arabulucular görevlendirilecek ve toplantı yüzyüze yapılacaktır. Ancak taraflardan birinin il dışında ikamet etmesi halinde toplantı, telekonferans yöntemi ile de yapılıp sonlandırılabilir. Özellikle yüzyüze yapılan toplantıların taraflar arasında gerginliğe sebebiyet verdiği ve kimi zaman adli vakalar meydana geldiği nazara alındığında, süreci bir avukat eliyle yürütmenizi faydalı bulduğumu söylemeliyim. Arabulucuk Toplantı Daveti Nasıl Yapılır ? Arabuluculuk Bürosu tarafından atanan Arabulucuya, tarafların iletişim bilgileri verilir ve arabulucu öncelikle bu bilgileri esas alarak, ihtiyaç halinde ise kendiliğinden araştırma yaparak, taraflara ulaşır ve toplantıya davet eder. Tarafların avukatı bulunsa bile, asıl tarafın da toplantıya dair bilgilendirilmesi gerekmektedir. Arabuluculuk Toplantısı Sonucunda... Arabuluculuk faaliyeti sonucunda anlaşmaya varılması halinde, üzerinde anlaşılan hususlar hakkında taraflarca dava açılamaz Bu nedenle, kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda alacak kalemleri yani uyuşmazlık konusu hususlar arabuluculuk müzakereleri sırasında açıkça belirtilmeli, arabuluculuk son oturum tutanağına da anlaşılan yada anlaşılmayan alacak kalemleri mutlaka yazılmalıdır. Aksi takdirde, başvuru konusu yapılmamış yada müzakere edilmemiş bir alacak kalemi davaya konu edilirse, dava, o alacak kalemi yönünden usulden reddedilir. Bu süreçte,a rabulucunun alacak kalemlerini açıkça belirtmesi kanuni bir zorunluluk olup, aynı zamanda arabulucunun özen yükümlülüğünün bir gereğidir. Arzu ederseniz, konuya ilişkin sunumuza sunumumuza Linkedin hesabımızdan ulaşabilirsiniz. Hukuki konularda güncel ve temel bilgi sahibi olmak için, takipte kalın ! #Arabuluculuk #KiraHukuku #KiraTespitDavası #TahliyeDavası #HukukDüzenlemeleri #KiraUyuşmazlıkları #Taraflar #Avukatlık #HukukiBilgi #GüncelHukuk #DavaŞartı #İcraMahkemesi #KatMülkiyetiKanunu