ПЕРЕДАЧА ЗАДАТКА ЗА КВАРТИРУ

Что же такое задаток? Его понятие закреплено в статье 380 ГК РФ. А последствия неисполнения обязательств сторон указаны в статье 381 ГК РФ. В соответствии с Законом, если одна из сторон не выполнит своих обязательств, то она будет нести ответственности в размере задатка. Задаток либо останется у продавца, в случае отказа покупателя, либо продавец должен будет его вернуть, в случае своего отказа от сделки, и выплатить такую же сумму дополнительно. На каких же условиях должны передаваться деньги? 1. Составляйте обязательно договор. Лучше если это будет предварительный договор, по которому в качестве обеспечения гарантий будет передан задаток. 2. Договор не должен содержать ошибок. Внимательно проверяйте паспортные данные всех сторон. Не забудьте проверить данные квартиры. 3. Обязательно укажите технические характеристики жилья. Без указания площади, этажа, количества комнат, договор может быть оспорен покупателем. Из-за того, что ему небыли известны все существенных характеристики объекта. 4. Задаток лучше переводить на счёт. Это избавит вас от обязанности доказывать факт его передачи. 5. Не стоит вносить слишком большую или меленькую сумму. В идеале, если это будет около 1-1,5 % от суммы сделки. 6. Задаток передавайте только собственнику напрямую. Не стоит иметь дело с представителями. Легко может быть разыграно мошенничество. 7. Пропишите условия сделки. Банк для расчетов, форму расчётов, условия передачи денег. Пропишите срок передачи квартиры, приложите опись имущества с фотографиями. 8. Предварительный договор – это согласование на 90% всех условий сделки. Стремитесь максимально детально составить данный документ. Нарушение его условий приведёт к наступлению последствий, в виде потери задатка. 9. Указывайте перечень документов подготавливаемый каждой стороной для совершения сделки. 10. Обязательно прописать условия о возврате задатка. Например, в случае обнаружения несоответствий в предоставленных документах или наличия оснований предполагать, что с квартирой могут быть проблемы в будущем. 11. Укажите, кто и какие расходы несёт по сделке. 12. Пропишите, что квартира должна быть снята с продажи. Собственник лично подписывает основной договор, последующих альтернатив (цепочки квартир) не будет. ЯНДЕКС.ДЗЕН - https://zen.yandex.ru/media/pravonado... САЙТ - https://pravonadom.info/peredacha-zad...