【廣東話】香港商業地產暴跌。點解喺呢啲吉廈身後嘅債務可能會威脅到你嘅資產？

香港商業地產暴跌、吉廈林立，身後隱藏嘅龐大債務之所以會威脅到你嘅普通資產，核心在於「銀行體系嘅連鎖反應」。商業地產大業主通常向本地銀行巨額借貸，當寫字樓空置率高企、資產估值暴跌時，銀行會面臨不良貸款（NPL）激增同資本充足率受壓。為了符合監管並自保，銀行會被迫收緊信貸、調高按揭批核門檻、甚至收緊中小企貸款，導致整體市場資金變少；同時，銀行為平衡利潤亦可能調升按揭息率或降低存款利息，令普通人嘅供樓壓力大增、手頭資金被動縮水。 免責聲明： 本影片內容僅供參考與財經時事資訊分享，相關技術與市場分析皆基於公開資料與第三方智庫觀點，並不代表任何官方立場，亦不構成任何置業、投資、法律或稅務之專業理財建議。 #商業地產 #金融海嘯 #壞賬危機 #資產配置 #風險控制 #個人財政