ID 6163 OPORTUNITATE ÎN EXCLUSIVITATE – STRADA ELENA DOAMNA

PROPRIETATE ÎN EXCLUSIVITATE – STRADA ELENA DOAMNA NR. 2, TULCEA Investiție ultracentrală: spațiu comercial și locativ | Vânzare sau închiriere Vă prezentăm în exclusivitate o proprietate situată ultracentral în municipiul Tulcea, pe Strada Elena Doamna nr. 2, la doar câteva minute de Km 0, într-una dintre cele mai bune și căutate zone ale orașului. Datorită poziționării sale și compartimentării inteligente, imobilul este potrivit atât pentru activități comerciale și profesionale, cât și pentru utilizare rezidențială sau mixtă. Proprietatea este amplasată pe un teren de 245 mp, are o amprentă la sol de aproximativ 200 mp și un regim de înălțime P+1, cu o suprafață desfășurată totală de aproximativ 400 mp. Dispune de deschidere stradală de 14,60 ml și beneficiază de acces separat pentru parter și etaj, ceea ce permite utilizarea independentă a celor două niveluri. Parterul este configurat ca spațiu comercial generos, cu o suprafață utilă de 185 mp, compartimentat eficient și prevăzut cu multiple accese, fiind ideal pentru activități precum clinică medicală, cabinete, birouri, showroom sau alte tipuri de servicii și comerț. Etajul este organizat ca o locuință spațioasă și luminoasă, cu o suprafață de peste 170 mp, compusă din living amplu, bucătărie, două dormitoare, dressing, baie, casa scării și două balcoane, putând fi utilizat atât ca spațiu rezidențial, cât și ca zonă de birouri sau activități profesionale. Imobilul a fost construit în anul 2010 de o firmă autorizată, având structură solidă din beton, zidărie din BCA, izolație exterioară de 10 cm și izolație fonică între etaje, ceea ce oferă un confort sporit și eficiență în exploatare. Proprietatea se vinde complet mobilată și utilată, fiind pregătită pentru utilizare imediată, fără a necesita investiții suplimentare. Un avantaj important îl reprezintă faptul că imobilul dispune de costuri reduse de întreținere și eficiență energetică ridicată, fiind echipat cu panouri fotovoltaice de 24 kW, ceea ce îl transformă într-o investiție sustenabilă pe termen lung. Datorită poziției ultracentrale, a suprafeței generoase și a versatilității în utilizare, această proprietate reprezintă o oportunitate excelentă atât pentru investitori, cât și pentru antreprenori sau persoane care își doresc un spațiu amplu, multifuncțional, într-o zonă premium a municipiului Tulcea. Proprietatea este disponibilă atât pentru vânzare, cât și pentru închiriere. PRET VANZARE: 225.000 EURO PRET INCHIRIERE: 3000 EURO Pentru mai multe detalii sau programarea unei vizionări: Marin Nicolae: 0740 374 650 Alina: 0744 814 740 Ioana: 0756 557 146 Sediu Lux Imobiliare: Strada Babadag nr. 12, bloc 6, parter, vis-a-vis de CEC Bank Vă invităm să ne urmăriți pe Facebook, Instagram, YouTube, TikTok și WhatsApp pentru cele mai noi oferte.