유성구 덕명동 계룡산 수통골 명당터 #대전경매 #유성구경매 #덕명동경매 #나대지경매 #농지경매 #농지취득자격증명 #경매투자 #부동산경매 #대전부동산 #부동산장인 #경매분석

대전 유성구 덕명동 소재 나대지 2필지(187, 188번지) 일괄경매 물건을 분석합니다. 감정가 23억 4천만 원, 1회 유찰 후 2회차 최저가 16억 4천만 원으로 진행 중인 이 물건은 권리관계는 깔끔하지만, 농지취득자격증명이라는 결정적 변수가 있습니다. 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항들을 권리분석, 감정평가, 현황조사 자료를 바탕으로 꼼꼼하게 풀어드립니다. 사건개요 사건번호: 2025타경3911 (대전지방법원 8계) 경매구분: 임의경매 채권자: 웅진새마을금고 청구액: 638,773,730원 물건정보 소재지: 대전광역시 유성구 덕명동 187, 188 (일괄) 지목: 과수원(187), 답(188) 토지면적: 합계 1,737㎡ (약 525평) 용도지역: 자연녹지지역 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 / 비닐하우스 입찰 외 제시외 가격정보 감정가: 2,346,480,000원 (2025.12.05 기준) 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 | 비고 1회차 | 2026.06.11 | 2,346,480,000원 | 유찰 2회차 | 2026.07.16 | 1,642,536,000원 | 진행 3회차 | 2026.08.20 | 1,149,775,000원 | 예정 4회차 | 2026.10.01 | 804,842,000원 | 예정 권리관계요약 말소기준권리: 2020.02.07 웅진새마을금고 근저당권 (채권최고액 756,000,000원) 인수되는 권리: 없음 임차인: 없음 (법원 기록상) 주의: 공유자 우선매수권 행사 가능성 상담문의 휴리움 장인공인중개사사무소 모바일: 010-7405-4989 사무실: 042-525-3115 경매 수수료 안내 권리분석·입찰대리 30만원 낙찰수수료 감정가 1% 또는 낙찰가 1.5% 협의 물건추천서비스 30만원(3개월) 낙찰시 명도 무상 지원