"취득세만 1억 4천" 8억으로 27억 건물 사면 진짜 벌어지는 일 / 매수 가상시나리오 ㅣ매수자빙의되기

#청주부동산 #수익형부동산청주 #오쉬운부동산 #청주주택매매 [청주 봉명동] 신축 풀옵션 상가주택 매매 청주 봉명동의 뛰어난 입지와 수익성을 자랑하는 5층 신축 건물입니다. 세련된 외관과 알찬 임대 구성으로 안정적인 수익형 부동산을 찾으시는 분들께 강력 추천드립니다. [건축 및 매물 개요] -매매가격 : 27억 -소재지 : 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 216-20 -대지면적 : 316.7m² (95.8평) -연면적 : 638.14m² (193.04평) -중개대상물 종류 : 단독주택 (제1종근근린생활시설, 다중주택, 오피스텔) -거래형태 : 매매 -총 층수 : 지하 0층 / 지상 5층 -방수 / 욕실수 : 방 18개 / 욕실 18개 -주차대수 : 8대 -방향 : 남향 (주인세대 거실 기준) -사용승인일 : 2025년 12월 29일 (신축) -입주가능일 : 즉시 입주 가능 (협의 가능) -관리비 : 약 50만원 전후 (인터넷, 유선방송, 수도, 공동전기, 청소, 엘리베이터 유지비 등 포함) [층별 임대 구성] 1층 : 상가 (근린생활시설) 2층 : 투베이스 5실 3층 : 투베이스 5실 4층 : 투베이스 5실 5층 : 주인세대 (실거주 가능) [매물 포인트] -2025년 말 준공된 최신축 건물로 수선비 걱정 없는 최상의 컨디션 -투베이스 위주의 구성으로 직장인 및 1~2인 가구 선호도 최상 -남향 배치로 채광이 우수하며, 넉넉한 주차 공간(8대) 확보 -상가와 주거가 혼합된 구조로 안정적인 월세 수익 창출 가능 [매수 가상 시나리오] 8억으로 27억 건물 매수 시 실전 분석 실제 매수 상황을 가정한 시나리오를 통해 다가구 주택 운영의 현실을 보여줍니다. [00:01:10] 매물 정보: 봉명동 신축 5층 건물 및 투베이 위주의 세대 구성 [00:02:20] 자금 설계: 매매가 27억 대비 융자 및 보증금 승계 후 실투자금 계산 [00:03:39] 초기 부대비용: 취득세 약 1억 2천만 원 포함 총 부대비용 분석 [00:05:16] 매달 고정 지출(이자, 관리비) 및 연간 세금 납부 스케줄 [00:06:46] 만실 시 세후 월 순수익(약 484만 원) 도출 [00:07:46] 위기 상황: 주인세대 전세금 반환 및 재임대 전략 [00:08:53] 다가구 투자의 3가지 핵심 이유 (레버리지, 현금흐름, 가치 상승) 📍 매물 문의 및 중개 의뢰 상세 지번 안내 및 전문적인 중개 상담은 아래 사무소로 연락 부탁드립니다. 사무실 대표번호: 043-263-4555 🏢 중개사무소 정보 및 광고 책임 명시 본 채널의 매물 영상은 공인중개사법 시행령 제17조의2를 준수하며, 실제 중개 및 계약 상담은 개업공인중개사를 통해 적법하게 진행됩니다. 사무소명: 청주SK뷰자이 월드공인중개사사무소 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 566(봉명동) 대표: 김기돈 (개업공인중개사) 등록번호: 43113-2024-00011 #청주부동산 #수익형부동산청주 #오쉬운부동산 #청주주택매매 #청주상가주택 #청주다가구주택 #청주건물매매 #청주부동산매매