(nouvelle version) (1460 m²) Ancienne ferme avec vue sur le Mont Gerbier de Jonc et 23 hectares.

Rare à la vente, cette ancienne ferme avec vue sur le Mont Gerbier de Jonc au pied des sources de la Loire, d'une superficie totale de 1460 m² environ (habitations et annexes) ayant plus de 3 hectares de terrain attenants et 19 hectares non attenants, est située prés du célèbre village de SAINTE-EULALIE, connu pour être un des plus hauts et plus beaux d'Ardèche avec ses 1230 mètres d'altitude. Ce village très touristique du plateau ardéchois, terre de myrtilles, bruyères, jonquilles, lauzes... offre de nombreuses activités toute l'année (excursions, ballades à cheval, brocantes, foires et marchés avec ses nombreux producteurs locaux et artisans, ski de randonnée et raquettes ....). Le bien est à la croisée de plusieurs sentiers de randonnées (GR) et est idéal pour y accueillir les amoureux de la nature aimant autant la montagne que la campagne. Il se compose : Tout d'abord, d'une partie habitation d'environ 176 m² avec cuisine salle à manger de 31 m², salon de 18 m², arrière cuisine de 7 m², trois chambres de 13 m² avec chacune sa salle d'eau et WC, une buanderie de 6m² et des combles de 40m². Ensuite, d'une autre partie habitation servant actuellement de gîte d'environ 116 m² avec salon salle à manger et grande cheminée de 34 m², une chambre de 13 m², une seconde chambre de 16 m², et un dortoir avec vue sur la montagne de 34m² ayant une hauteur sous plafond au point le plus haut de 4,5m, sanitaires et WC. Enfin d' annexes se composant d'une partie grange (avec sa charpente en bateau renversée de plusieurs siècles) de 278 m², d'un séchoir de 11m², d'une étable à chevaux de 73m², d'une autre étable d'environ 325m², d'une cave de 23m², d'un hangar agricole de 454m² et d'une chaufferie à bois de 25m². A ce bien se rajoutent plus de 3 hectares de terrain attenants et 19hectares d'un seul bloc non attenants (une lauziere). Le chauffage est assuré par une chaudière à bois, présence de double vitrage, le chauffe eau vient d’être changé. Le bien est parfaitement habitable en l'état, prévoir des travaux sur la couverture et de remise au goût du jour. PRIX : 320.000€ les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. DPE : Consommation énergétique : 715kWh/m²/an, classe G. Émission de gaz à effet de serre : 22 CO2/m²/an , classe C. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement , entre 6330 euros et 8620 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXCLUSIVITE AGENCE. Agence joignable au téléphone 7/7 (06 03 91 03 57), y compris dimanche et jours fériés.