商廈舖市大崩盤未止! 木器大王賣酒店!近年狂沽物業,接連蝕53-73%! 湯文亮越賣越急,貶3成放售胡忠大廈全層! 油麻地地舖九年輸一半! 中環地舖16年貶24%!

🔗 歡迎立即加入 Wally Magazine Youtube 會員:    / @wallymagazine   🔗 歡迎立即加入 Patreon：  / wallymagazine🌟   與《Wally Magazine》保持聯繫！ 🌟免費follow萬一 YouTube 出現問題，也能第一時間獲取最新動向。不會錯過《Wally Magazine》帶來的深度見解與新聞解讀！ ☕ 若幸有餘力：可每月請我喝杯咖啡，為我的創作注入能量。您的支持是我前進路上的最大動力，讓我能夠持續為大家提供有意義的內容！ ☕🥯 VIP 會員：加入最高級別社群，不僅每月支持請我喝杯咖啡和蛋糕，還可解鎖 Patreon 專屬內容，包括： 不適合公開平台的獨家材料 敏感資訊及深度見解 部份來自付費媒體的重要資訊 與 YouTube 內容相關的弦外之音與幕後分享 💡 為什麼要加入？ 加入 Patreon 不僅能確保我們保持聯繫，還讓我能持續為您創作更多優質內容，解讀世界，探索真相！ ✨ 自由世界資訊，解讀新聞！ ✨ 📲 Follow Wally Magazine YouTube Channel: ▶️    / @wallymagazine   Instagram: 📷   / wallymagazinehk   Threads: https://www.threads.com/@wallymagazinehk 大家好，歡迎來到 Wally Magazine。今天是 2026 年 6 月 12 日，這是我們今天的第 1 條影片。 香港商業及投資物業市場正面對前所未有的調整壓力！老牌投資老手與知名家族近期頻頻打破「長期長線持有」的神話，不惜巨額蝕讓、大舉減磅套現離場。這到底釋放了什麼信號？ 本期影片為大家盤點最新幾宗震驚市場的巨額成交與蝕讓個案： 【木器大王家族頻頻減磅】：尖沙咀加連威老道「瑞生嘉威酒店」以 3.7 億元易手，由別府飲食股東鄧啟明相關人士接貨。雖然多年收租可觀，但帳面仍錄得輕微蝕讓。更驚人的是，傅氏家族兩年內瘋狂套現 7.7 億，當中有物業 5 年間帳面蒸發 53%、舊樓單位大跌 66% 甚至 73% 離場！ 【紀惠集團繼續減磅】：由湯文亮擔任行政總裁的紀惠集團，最新將灣仔胡忠大廈 32 樓全層以 2.8 億元放售，比 10 年前買入價足足低了 1.41 億（貶值逾 3 成）。此外，他們更在近月陸續沽出摩理臣山道全幢酒店（賬蝕逾 42%）及中環租庇利街太興地舖，累計蝕讓超過 4,000 萬！ 【市區優質一線舖位失守？】：油麻地雅寶大廈地舖持貨 9 年慘蝕超過五成，最終由上海買家接貨；中環威靈頓街「一舖難求」的黃金地段舖位，同樣由茶飲店「牛油果先生」承租，卻以 2,380 萬元易手，持貨 16 年帳面虧損 770 萬。 影片中我們更會幫大家算一筆賬：在月租 8 萬元的黃金舖位，一杯 50 元的牛油果茶，究竟要每幾分鐘賣出一杯才能撐得住租金與營運成本？外地資金（新加坡、上海客）此時逆市接貨，究竟是接火棒還是長線抄底？ Media Sources：星島頭條，HK01， 經濟日報，28House 歡迎在下方留言分享你的看法！別忘了點讚、訂閱並開啟小鈴鐺，緊貼香港地產及財經市場最新動向！