[스타트 경제] 서울 매매·전세 상승 폭 확대...'풍선효과' 영통 집값 '들썩' / YTN

■ 진행 : 엄지민 앵커 ■ 출연 : 주원 현대경제연구원 연구본부장 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스START] 명시해주시기 바랍니다. [앵커] 서울 아파트 매매가격과 전세가 상승세가 더 가팔라졌습니다. 이렇게 값은 더 뛰는데 은행은 대출 조이기에 나서면서 실수요자들은 막막한 상황인데요. 관련해서 주원 현대경제연구원 연구본부장과 함께 짚어밝겠습니다. 어서 오세요. 본부장님, 서울 아파트값 74주 연속 올랐는데 서울 외곽을 중심으로 많이 올랐더라고요. 어느 지역입니까? [주원] 원래는 서울 아파트값 하면 강남 이렇게 했는데 지금 올라가는 건 성북구, 구로구 쪽도 많이 오르고 광진구, 중랑구. 전반적으로 아파트 가격 오름세가 바깥으로. 원래는 센터였는데, 한강벨트라고 하죠. 정주여건이 좋은 한강벨트를 넘어서 다른 쪽으로 올라가고 있어서 전형적인 풍선효과가 아닐까. 왜냐하면 기존의 강세 지역들을 보면 가격이 많이 높고 또 대출 규제가 같이 들어가고 있잖아요. 그러면 상대적으로 중저가 쪽으로 넘어가게 되어 있고 그런 게 서울 아파트 가격 변동의 주된 흐름이지 않을까 생각이 됩니다. [앵커] 현실적으로 내가 살 수 있는 곳에 집중한다는 것 같은데 지난번에 3중 규제로 동탄, 기흥, 구리 묶었잖아요. 이 지역들은 집값 흐름 어떻습니까? [주원] 규제지역으로 묶이기 전에 이미 삼성전자 보너스 얘기 나오면서 들썩였습니다. 항상 정부의 대응은 늦죠. 그때 규제지역으로 묶일 거라고 저를 비롯한 많은 사람들이 얘기를 했는데. 그런데 화성 동탄도 핵심인데 오르기는 올랐어요. 그런데 증가율 자체는 좀 둔화되는 모습. 거기가 핵심입니다. 그런데 지금 그 주변 지역, 예를 들어 구리나 용인, 기흥, 그다음에 남양구. 왜 그쪽까지 오르는지 저도 좀. 출퇴근이 가능한 거리일 수 있거든요, 남쪽으로. 서울을 안 거쳐서 차가 다닌다면 자차로 출퇴근이 가능한 지역이라 그쪽은 오히려 상승세가 확대되는 모습을 보이고 있습니다. [앵커] 우려했던 풍선효과도 나타나는 모습인 건데 지금 매매가 이렇게 오르고 있고 전세가도 크게 올랐습니다. 지금 흐름 보니까 2015년 가을 전세대란 있었잖아요. 그때 이후 10년 만의 최대 상승폭이라고 하는데 얼마나 오른 겁니까? [주원] 지금 서울 아파트는 전세 매물 자체가 없어요. 전세가격이 오른다는 건 몇 개 거래가 안 되는 것, 그 가격을 내다보니까 그런 건데 전세가격 상승폭이 올해 누적, 1월부터 지금까지 보면 한 5% 정도 올랐고요. 작년 게 1%밖에 안 되거든요. 같은 기간입니다. 그러니까 동기간 올해 1월에서 6월 상반기 정도고 작년 상반기 같은 기간인데 그 정도로 급격하게 전세가격이 오르는데 문제는 지금 전세가격 오른 건 가을 이사철 수요를 겨냥한 거거든요. 여름이 지나고 초가을 접어들면 전세 물량이 그때도 없을 거거든요. 급등할 수 있습니다. 이사철 대란이 발생할 수 있는, 서울 지역 같은 경우는. 그런 분위기가 잡히고 있습니다. [앵커] 그렇다 보니까 집도 안 보고 계약한다는 분도 계시더라고요. 이거 장기화되는 겁니까? [주원] 서울시의 주택공급대책도 그렇고 정부가 내놓은 정책도 보면 당장 물량이 나오기는 어려워요. 지금 계획이니까 토지도 정비해야 되고 매입도 해야 되고 인프라도 고려를 해야 되고 그다음에 시행사도 선정해야 되고 이러면 한 3~4년은 후딱 가거든요. 그러면 최소한 올해, 내년은 이런 상황이 지속되고 일단 매매물량 자체가 없으니까 전세물량도 없... (중략) YTN 윤재희 ([email protected]) ▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202607... ▶ 제보 하기 : https://mj.ytn.co.kr/mj/mj_write.php ▣ YTN 유튜브 채널 구독 : http://goo.gl/Ytb5SZ ⓒ YTN 무단 전재, 재배포금지 및 AI 데이터 활용 금지