買樓定租樓？ #利世民 #地產經濟學

「租樓咪即係幫人供樓？」「買樓先係王道，樓價一定升！」「買樓自住唔使計咁多？」 一講到「磚頭」，總係情緒主導多於理性計算。 今集我哋嘗試打破迷思，清晰咁分開「居住需求」和「投資計算」。你會發現，買樓利息支出可能比你想像的更高；另外一個問題係，你係唔係願意「租」返自己的物業？最後，原來大多數人不會一世人只係住一間屋；你嘅「投資」究竟又係唔係最切合你目前人生階段嘅需要？ 跳出「樓奴」或「幫人供樓」嘅兩極思維，用客觀嘅數字和角度，重新審視你的人生居住與投資決策。 免費加入【利世民頻道．地產經濟學 WhatsApp 討論區】 https://bit.ly/4mm3dYZ 00:01:53 - 租或買的抉擇：一個根本問題 00:03:07 - 買樓與股票的情緒比較 00:03:35 - 樓作為人生最大資產與生活影響 00:04:31 - 投資與居住應分開考慮 00:05:02 - 買樓或租樓的計算：市場租金與資產回報 00:06:51 - 資產回報與租金對比：香港千萬物業為例 00:07:00 - 買樓的槓桿效應與樓價長期趨勢 00:07:32 - 持有資產與自住物業的考慮 00:07:41 - 以自身經驗為例：投資與居住地點分離 00:08:47 - 買樓出租再租房自住的選擇 00:09:13 - 買樓的限制：負擔能力與居住偏好 00:10:06 - 如何理性計算買樓成本 00:11:11 - 供樓利息支出與租金支出比較 00:13:12 - 計算自住物業的「機會成本」 00:13:42 - 考慮租金與買樓比例的重要性 00:15:39 - 考慮持有資產（樓）的時間長度 00:16:13 - 人生階段與居住需求的變化 00:17:07 - 按揭中位數與實際持有年限（美國為例） 00:18:24 - 家庭組織與買樓考慮的近年變化 00:18:51 - 年輕人買樓的挑戰與策略（美國為例） 00:19:18 - 犧牲居住空間換取減少利息支出 00:19:36 - 分離業主與租客角色進行決策 00:20:17 - 地產專業人士應如何協助客戶判斷 00:20:40 - 理想狀況：好住又升值的物業 00:20:59 - 個人經驗：舊區居住舒適但升值慢，新區升值潛力大 00:21:53 - 投資物業的選擇：考慮流動性與增值空間 00:22:27 - 投資房地產如投資股票：風險與回報的組合 00:23:05 - 運氣在投資中的角色與理性計算 00:23:48 - 決策過程中的「麻煩」與非理性 00:23:59 - 簡單思考方法：你願意以市價租回自己的物業嗎？ 00:25:11 - 租客和業主角色的分離與妥協 00:25:44 - 總結：理性看待買樓與租樓 00:26:00 - 樓價週期與持有時間 00:26:24 - 地產背後的理財原則與財務概念 【實用經濟學】    • 實用經濟學   【日常政治學】    • 日常政治學   【時事短打】    • 時事短打   如果你覺得我嘅分享畀到你唔同嘅睇法，希望你會願意加入成為會員支持我繼續發聲：    / @leesimon   此頻道既為香港人而設，內容以粵語為本。 利世民，香港人，自媒體 unsubject 主筆，自由主義者，樂天知命，不問鬼神。形而上虛無主義者。角色屬性混沌中立；長期處於身份存在危機；總覺得三言兩語間未能介紹自己。過去四分一世紀，平均每半年有個新興趣；課題涵蓋物理心理、政治經濟、歷史、宗教、哲學。